Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Seminarzentrum in ruhiger Lage, das durch seine vielseitig nutzbare Raumstruktur überzeugt. Das freistehende Gebäude bietet umfassende Flächen für Seminare, Gruppenaktivitäten oder alternative gewerbliche Nutzungen. Besonders interessant ist das Potenzial zur Reaktivierung des früheren Betriebs oder zur Umnutzung durch Investoren.
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Lage mit angenehmem Umfeld – ideal für Seminare, Tagungen oder Gruppenaufenthalte
- Weitläufige Nutzflächen mit flexibler Raumstruktur
- Möglichkeit zur Reaktivierung eines etablierten Seminarbetriebs
- Erheblicher Gebäudebestand bereits vorhanden – kein Neubau erforderlich
- Quartalsweise Betriebskosten (2024, Leerstand): ca. € 5.400
- Auch für alternative Konzepte geeignet (Bildung, Freizeit, Gesundheit etc.)
- Investitionsobjekt mit interessanter Ausgangsbasis für Umnutzung oder Weiterbetrieb
DAS OBJEKT
Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde bislang als Seminarzentrum genutzt und bietet großzügige, funktional aufgeteilte Flächen. Die Raumstruktur umfasst mehrere Gruppen- und Aufenthaltsräume, Sanitärbereiche sowie weitere für den Seminarbetrieb geeignete Flächen.
Die Gesamtfläche bietet eine solide Basis für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte, sei es als Bildungsstätte, therapeutisches Zentrum oder Gruppenunterkunft.
Die genaue Raumaufteilung sowie die Ausstattung können bei weiterem Interesse gerne detailliert übermittelt werden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Objekt war zuletzt leerstehend, weist jedoch grundsätzlich eine solide Bausubstanz auf. Der bauliche Zustand kann, je nach geplantem Nutzungskonzept, als gute Ausgangsbasis für Adaptierungen bewertet werden.
Sanierungen oder Umbauten sind je nach Anforderungen der künftigen Nutzung zu kalkulieren.
Heizungsart, Ausstattungsmerkmale sowie etwaige Mobiliar- oder Technikeinbauten können im Zuge einer detaillierten Objektbegehung geklärt werden.
Die Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 im Leerstand auf rund € 5.400 pro Quartal.
DIE LIEGENSCHAFT
Angaben zur Grundstücksgröße, Widmung oder Erschließung liegen derzeit nicht im Detail vor.
Nach vorliegendem Kenntnisstand besteht eine Zufahrt und die Grundinfrastruktur ist vorhanden.
Konkrete Informationen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten, Widmungsstatus sowie weiterführende technische Details geben wir gerne im Rahmen eines qualifizierten Interessenbekundungsverfahrens bekannt.
Für Investoren, die ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen, stellt dieses Seminarzentrum eine interessante Ausgangslage dar. Gerne stellen wir bei ernsthaftem Interesse weiterführende Unterlagen bereit und bringen Sie mit dem Eigentümer direkt in Kontakt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer urban hervorragend erschlossenen Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee, eingebettet in ein vielfältiges Umfeld aus wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht das Objekt zu einem idealen Standort für Seminare, Aus- und Weiterbildungen sowie investive Unternehmungen mit Fokus auf wirtschaftliche Entwicklung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In direkter Umgebung des Standortes finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt liegt nur etwa 50 Meter entfernt, ebenso eine Bäckerei in rund 90 Metern. Weitere Nahversorger wie eine Drogerie (1,2 km), Metzgerei (1,2 km) sowie zwei Apotheken innerhalb von 350 Metern sorgen für eine umfassende Grundversorgung. Auch Banken, eine Postfiliale und eine Trafik sind bequem in unter 300 Metern erreichbar. Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig und reicht von traditionellen Restaurants (300 m) bis hin zu Pizzerien, Cafés (ab 230 m) und Bars (ab 1,1 km) – ideal für Seminarpausen oder Business-Lunches. Erholungsräume wie der Fischl-Park (500 m) oder der Schlosspark Welzenegg (1,3 km) bieten entspannende Rückzugsorte im Grünen. In der nahegelegenen Innenstadt von Klagenfurt (ca. 2 km entfernt) erweitert sich das Angebot um Einkaufszentren, Kultureinrichtungen und medizinische Versorgung: Das Krankenhaus der Elisabethinen ist in nur etwa 1,7 km zu erreichen. Fitnessstudios, Schwimmbäder und Freizeitstätten runden das Infrastrukturangebot ab – ebenso wie ein breites Spektrum an Dienstleistern im Umkreis. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zu einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen aus, was ihn besonders für Weiterbildungs- und Seminaranbieter interessant macht. Eine Volksschule befindet sich rund 700 Meter entfernt, während sich Mittelschulen und Gymnasien im Umkreis von 600 bis 900 Metern befinden. Für die berufliche Qualifikation und Weiterbildung stehen mehrere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter das Berufsförderungsinstitut Kärnten direkt im Gebäude sowie das bit schulungscenter (800 m) und update training (1,4 km). Die Fachhochschule Kärnten ist in nur rund 1,5 km fußläufig erreichbar – ein wichtiger Faktor für Kooperationen und akademische Anbindung. Klagenfurt bietet als Universitätsstadt darüber hinaus zahlreiche spezialisierte Bildungseinrichtungen – darunter die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt – was das Potential für Bildungs- und Investorenprojekte am Standort zusätzlich erhöht. VERKEHRSANBINDUNG: Die verkehrstechnische Erschließung des Objekts ist exzellent: Direkt vor der Tür liegt die Bushaltestelle „Klagenfurt Fischl“ (nur 80 m), die von mehreren Linien bedient wird. Der Hauptbahnhof Klagenfurt ist lediglich 1,7 km entfernt und somit sowohl zu Fuß als auch mit dem Taxi in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Völkermarkter Straße und dem Südring ist das Objekt zudem hervorragend mit dem PKW erreichbar – sowohl aus der Innenstadt als auch überregionale Anbindungen (A2 Südautobahn in wenigen Minuten erreichbar). Der Flughafen Klagenfurt ist in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Größere Städte wie Villach (ca. 45 Minuten) oder Graz (ca. 1,5 Stunden) sind durch die gute Autobahnanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
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