Beschreibung
Objektdaten
Gesamtnutzfläche: ca. 732 m²
• Wohnfläche: ca. 559,29 m²
• Geschäftslokal: ca. 172,78 m²
• Lager-/Kellerflächen: ca. 115,2 m²
• Leerstand: 5 Wohnungen (ca. 172,29 m²)
Jahresnettoertrag: ca. € 35.252,–
Kaufpreis: € 1.250.000,–
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und beliebter Lage des 16. Bezirks (Ottakring) in Wien. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, charmantes Grätzl-Flair und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.
• U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring) in ca. 6 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 46 in ca. 3 Gehminuten
• diverse Buslinien in fußläufiger Distanz
• umfangreiche Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
Zusammenfassung
• Mehrheitsanteil (ca. 51,4 %) an parifiziertem Zinshaus
• Gesamtnutzfläche: ca. 732 m²
• attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen
• Leerstand mit Entwicklungspotenzial
• umfassende Sanierung des Hauses 2005 inkl. Lift
• gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
• exzellente Infrastruktur und Anbindung
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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