Jahrhundertwendevilla mit schönem Westgarten und viel Potential

Im Jahr 1913 wurde diese Familienvilla, bestehend aus einem Souterrain, einem Hochparterre und einem ersten Stock, errichtet. Aus der Zeit der Erbauung blieben Merkmale eines klassischen Altbau erhalten, die schöne Raumhöhe, große Kastenfenster und die Anordnung der Räume. In den vielen Jahren seit Bestehen wurden einige Investitionen am Gebäude und an der Haustechnik durchgeführt; Badezimmer, Zentralheizung, Dacheindeckung, Türen usw. Die Bausubstanz, ein Ziegelbau mit dicken Mauern, ist sehr gut. Entsprechend den heutigen Vorstellungen sind stilistische und haustechnische Maßnahmen erforderlich. 

Im Hochparterre befinden sich die Wohnräume, über eine zentrale Diele zu betreten, aber auch miteinander verbunden, wird ein großzügiges Wohnen ermöglicht. Der ostseitige Wohnraum verfügt über einen hübschen Erker, der westseitige Wohnraum führt auf eine kleine Terrasse mit dem Abgang in den sonnigen, herrlich ruhigen Garten. Ein weiteres Zimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC sind vorhanden. Der Grundriss des oberen Stockwerkes entspricht dem des Hochparterre, wobei hier ein Bad vorhanden ist und ebenfalls ein WC. Eines der Zimmer ist mit einem kleinen Balkon ausgestattet. Im Souterrain liegen auf Grund der guten Belichtung gut nutzbare, bewohnbare Räume, ein Dusch-Bad, ein WC, sowie  Abstellräume und Heizung/Tankraum.

Der Garten ist besonders hervorzuheben, südwestseitig ausgerichtet, hat man hier Sonne bis in die Abendstunden. Die angrenzenden Gärten garantieren Ruhe und einen schönen Grünblick. Bäume, Sträucher und Blumen schaffen eine kleine Idylle. Eine Gartenhütte dient als geschützter Sitzplatz, aber auch als Abstellraum. 

Auf das Grundstück kann eingefahren werden und für das Abstellen des PKW ist ein Carport vorhanden. 

Laut aktueller Flächenwidmung verfügt die Liegenschaft über eine hohe Baureserve. Es sind verschiedene Varianten möglich: eine Erweiterung/Zubau des bestehenden Hauses,  Altbestand und zusätzliches Gebäude, Abriss und Neubau (1-2 Häuser).

Widmung: BW - 2 WE

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen, mit Bäumen gesäumten Gasse eines etablierten Wohnviertels befindet sich diese Liegenschaft. Umgeben von Häusern und Gärten, findet man hier eine besonders grüne und familienfreundliche Nachbarschaft. Die attraktive Lage punktet mit der kurzen Gehdistanz in das hübsche, historische Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nahe. Durch die Bahnanbindung, ÖBB und Badener Bahn, ist Wien sehr gut erreichbar. Mödling ist als ausgezeichnete Schulstadt bekannt und verfügt auch über ein eigenes Landesklinikum. Die hervorragende Infrastruktur und die wunderschöne Umgebung machen Mödling zu einem gefragten Wohnort.