JETZT ANFRAGEN UND AB DEM 07. JÄNNER 2025 BESICHTIGEN - GENERALSANIERTER ALTBAU MIT MODERNER HEIZTECHNIK UND AUSSTATTUNG - EXKLUSIVE WOHNUNGEN - FREIFLÄCHEN - LICHTDURCHFLUTET - ERSTBEZUG - IM HERZEN DES 10. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl.
 

Sonderausstattung:

- Fußbodenheizung in jedem Stockwerk
- Fußbodenkühlung in jedem Stockwerk
- Deckenkühlung im 1.DG & 2.DG
- 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Stockwerk eines sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Wiener Bezirk. Das Wohngebäude ist mit einem modernen Lift ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnfläche von etwa 83,99 m² sowie einem Balkon mit ca. 7,59 m² eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die großzügige Räume und eine zentrale, aber ruhige Lage schätzen.

Eckdaten:

WNFL: ca. 83,99 m²
Zimmer: 3
Balkon: ja, ca. 7,59 m²
Bad: ja, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken
Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche
Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer
Stockwerk: 2.OG
Lift: ja
Keller: ja

Beschreibung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m². Die harmonische Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend und dennoch optisch leicht abgeschirmt befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die nahtlos in das Wohnkonzept integriert ist. Durch die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Diese gemütliche Oase bietet den idealen Rückzugsort für einen entspannten Start in den Tag – ob mit einer Tasse Tee oder Kaffee in der frischen Luft. Ein praktischer Zwischenflur führt Sie zu den weiteren Räumen der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Im zentral gelegenen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine, können Sie entspannte Momente genießen. Nebenan finden Sie das separate WC mit einem zusätzlichen Handwaschbecken. Am Ende des Flures liegt das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit eine ruhige Schlafumgebung bietet. 
Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind.

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Kosten:

Brutto HMZ: € 1.560,- inkl. USt
Kaution: 3 BMM
Provision: keine

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wohnen in Favoriten - in zentraler Lage, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum mit der U-Bahnlinie Reumannplatz U1, sorgt für hervorragende Anbindung. Hier sind Sie bestens an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 1 (Neilreichgasse) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben und wo ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. In der Neilreichgasse befindet sich die Straßenbahnline 6, die Sie zum Westbahnhof bringt. Der Hauptbahnhof ist bequem und schnell mit der Straßenbahnlinie 18 erreichbar, was eine ideale Anbindung für Pendler bietet. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Spar, Hofer und der Bipa, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Naturliebhaber, sowie Sportler ist der großzügig angelegte Arthaberpark und das Amalienbad die perfekte Möglichkeit den Altagsstress hinter sich zu lassen.