Beschreibung
In erstklassiger Zentrumslage von der Hinterbrühl steht eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus zum Verkauf, die sich in ruhiger Umgebung befindet.
Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk. Eine Liftbeteiligung ist gegen eine gesonderte Zahlung möglich.
Sie bietet folgende Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der zu einem Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, einem Schlafzimmer mit 15,75 m2, einem Abstellraum und dem geräumigen Wohnzimmer mit 32,74 m2 führt.
Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Hausbesorger Wohnung, die Wohnungseigentumsbegründung erfolgt auf Kosten der WE Gemeinschaft und wird im Herbst erfolgen.
Die Betriebskosten sind momentan noch anhand einer gleich großen Wohnung abgeschätzt. Sobald Wohnungseigentum begründet ist, können die Betriebskosten berechnet werden. In den BK sind bereits Heizkosten & Wasser enthalten!
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage/Infrastruktur: Die Eichbergstraße 10 liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nahversorger, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Verkehr: Die Anbindung an Mödling und Wien ist durch die nahegelegene A21 und A2 sehr gut gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel in die umliegenden Orte sind bequem erreichbar. Freizeit: Die Hinterbrühl punktet mit einem hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Natur- und Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.