Jetzt wird´s leywand! Büro/Praxis/Gewerbelokal zu KAUFEN am Nordbahnviertel!

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen.

Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe.

Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben.

Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.

www.leywand.at

ECKDATEN:

• 20 Geschoße
• 196 Eigentumswohnungen mit Freiflächen
• 1-4 Zimmer zwischen 50 bis 160 m²
• 94 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar)
• Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum
• Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern
• Home-office-Bereich
• Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen
• KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger!
• BEZUGSFERTIG: ab sofort!

AUSSTATTUNG:

• Hauszentralheizung Fernwärme
• Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung)
• Designlinien „Lässig“ (1.OG-17.OG), „Fesch“ (18.OG-20.OG)
• Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m
• Wohnungsinnentüren zwischen 2,10 m bis 2,20 m
• Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
• Hochwertige Badezimmerarmaturen
• Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz
• TV- & Telefonanschlüsse vorhanden

ECKDATEN:

• Wohnhochhaus mit 196 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbefläche
• Gewerbefläche im Erdgeschoss (Hauptraum, 2 Nebenräume)
• rund 490 m² Gesamtfläche
• Zustand: derzeit Rohzustand!
• 2 Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) möglich zu je EUR 45.000.-
• Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum
• Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern
• Home-office-Bereich
• Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen
• KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger!

AUSSTATTUNG:

• Hauszentralheizung Fernwärme (im Gebäude)
• Heizen: Heizung : Es wird nur Vorlauf und Rücklauf für die Heizung  DN40 übergeben, Kühlung:  Es wird nur Vorlauf und Rücklauf für die Kühlung DN 65 übergeben.
• Lüftung:  Platz für den Eigenausbau vorhanden in einem Raum "Lüftungszentrale" im UG1, Leere Lüftungskanäle zwischen Raum im UG 1 und dem EG sowie vom Raum im UG die Zu und Abluft nach aussen 12.000 m3/h sind verlegt
• Raumhöhen zwischen bei Unterzügen ca. 3,50 bis 3,68, ansonsten bis zu 3,98 m möglich.
• Aluportale (Fenster/Türen) (3-fach)

KAUFPREIS:

€ 1.750.000.- (Variante Anleger möglich!)

Lagebeschreibung

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: • U-Bahn-Linie U1, U2 • Straßenbahn: O, 5 • S-Bahn-Linie: S1, S2, S3, S4, S7 • Zahlreiche Buslinien 11a, 11b Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: • Auffahrt Handelskai (A23)