Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Seekirchen am Wallersee in Salzburg! Diese atemberaubende Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer Fläche von 233m² und insgesamt 8 geräumigen Zimmern, ist diese Immobilie perfekt für Familien oder auch als großzügiges Wohnhaus für Paare geeignet.
Der Kaufpreis von 890.000,00 € ist angesichts der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Lage mehr als angemessen. Sie werden schnell feststellen, dass Sie hier ein wahres Juwel gefunden haben. Der geräumige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Außerdem gibt es 4 Stellplätze, sodass Sie sich keine Gedanken über das Parken machen müssen.
Das Haus ist mit einer Gas-, Fußboden- und Zentralheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme in jedem Raum sorgt. Die Wohnküche ist modern gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Durch die offene Küche sind Sie immer in Gesellschaft, während Sie köstliche Gerichte zubereiten.
Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Der Bus und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. Auch alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe, was das tägliche Leben erleichtert.
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein beeindruckendes Haus, sondern auch ein Ort, an dem Sie ein erfülltes und komfortables Leben führen können. Die Stadt Seekirchen am Wallersee bietet eine malerische Landschaft und eine ruhige Umgebung, die perfekt für Entspannung und Erholung ist. Die Immobilie selbst bietet Ihnen viel Privatsphäre.
Nehmen Sie die Chance wahr, dieses Traumhaus zu besichtigen und sich von seiner Schönheit und dem hohen Standard selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Seekirchen am Wallersee und erleben Sie puren Luxus und Komfort!
Das Erdgeschoß der Gartenmaisonette wurde 2013 errichtet.
Im Jahre 2019 wurde die Wohnung umgebaut, aufgestockt und mit modernster Technik ausgestattet.
Die nach Südwesten ausgerichtete Maisonette ist sehr durchdacht geplant.
Sie bietet den zukünftigen Bewohnern viele Vorteile, die an heutiges wohnen gestellt werden.
Des Weiteren ist eine Trennung in zwei Wohnungen technisch leicht zu bewerkstelligen.
Egal ob wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder Platz für eine größere Familie benötigt wird, es lässt sich sicherlich einrichten.
Im Übrigen wird nebenbei ein Apartment zum Kauf angeboten das zusätzlich Platz für weitere Familienmitglieder oder andere Aktivitäten bietet.
Hervorzuheben ist das Raumangebot im Erdgeschoß mit integrierter neuwertiger Küche im gemütlichen Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter überdachter Terrasse, sowie angeschlossenem, vielseitig verwendbarem Garten (neues Pool mit ca. 5m Durchmesser und entsprechender Pooltechnik ausgestattet).
Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einem Holzkamin ausgestattet.
Im Erdgeschoß befindet sich ansonsten der Heizraum und ein Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit WC, Dusche und Handwaschbecken. Ebenso sind ein kleines Büro und ein Wirtschaftsraum vorhanden.
Ein von der Zufahrtsstraße gut erreichbarer Lagerraum (ca. 33m²) mit eingebautem elektrisch betriebenem Garagentor ist mit einem Zwischendeck versehen und bietet somit einen zusätzlich „schliefbaren“ Abstellraum. Im Anschluss an diesen Lagerraum ist ein von außen begehbarem Abstellraum, ein WC und der Aufgang zu einem kleinen Bastelraum mit Tageslicht.
Weiters gibt es eine zusätzliche Gartenfläche, die sich sowohl zum Aufstellen von Kinderspielgeräten als auch zum Anlegen eines Nutzgartens für Gemüseanbau, Kräuterbeete und die allseits beliebten Beerensträucher eignet.
Die auf dieser Gartenfläche vorhandene Gartenhütte kann sowohl für die Unterbringung der notwendigen Gartengeräte verwendet werden als auch zu Lagerung von Brennholz etc.
Das Obergeschoß ist in 2 Ebenen geteilt.
Die erste Ebene beinhaltet neben dem Elternschlafzimmer mit angeschlossene Schrankraum auch noch einen ca. 3m² großen Abstellraum. Des Weiteren befindet sich in dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken sowie ein extra WC mit Handwaschbecken.
Auf der nächsten Ebene (Halbstock) ist eine kleine Galerie, von der man in vier ca. gleich große Kinderzimmer gelangt.
Weitere Highlights der Wohnung:
Vier Pkw Abstellplätze auf eigenem Grundstück möglich
Ein PKW Carport mit anschließendem Abstellraum
Unabhängiges Heizsystem (Gastherme) nur für diese Wohnung
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage (Stromerzeugung) für Gesamtobjekt
Solaranlage (Erzeugung Warmwasser) für Gesamtobjekt
Beheizter Lagerraum
KNX Gebäudeautomation
Elektrisch betriebene Beschattungssysteme
Mehrere Videokameras
Zentrale Staubsauganlage
Wäscheabwurfschacht
Nebenkosten ca. € 450,00 monatlich inkl. Strom, Internet, Kabel-TV -Benutzerabhängig
Wasserzisterne (Gartenwasser)
Grundstücksgröße ca.720m²
Nutzfläche ca. 233 m²
Energieausweis HWB 50, kWh/(m² a) fGEE 0,53
Entfernungen
Geschäfte fürs tägliche Leben sowie Kindergarten und Pflichtschulen
sind innerhalb weniger Gehminuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in unmittelbarer Nähe
Autobahnanschluss in 10 Autominuten
Aufschließung
Kanal: öffentlicher Kanal
Strom: öffentliche Energieversorge
Wasser: öffentliche Ortswasserleitung
Kaufpreis € 890 000,-
Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt.)
ca. 2% Vertragserrichtung
ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter +43-664-345 33 63 jederzeit gerne zur Verfügung.
Eine Besichtigung kann kurzfristig stattfinden.
Am besten gleich anrufen.
Bitte bei schriftlichen Anfragen die Telefonnummer angeben nicht vergessen. Danke.
Pläne
Lagebeschreibung
- Stadtlage: Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Infrastuktureinrichtungen fußläufig bestens erreichbar - In unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Wallersee, ideal für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren oder Spazieren gehen - Gute Anbindung an die Autobahn A1 und die Stadt Salzburg, ca. 15 Minuten Fahrtzeit ins Stadtzentrum - Umgeben von viel Grün und Natur, perfekt für Naturliebhaber und Familien mit Kindern -