Juwel am Kreuzbergl: Villa St. Martin mit freiem Blick auf die Koschuta und Karawanken über Klagenfurt.

Juwel am Kreuzbergl:
Villa St. Martin mit freiem Blick auf die Koschuta und Karawanken über Klagenfurt.

Zum Verkauf steht eine exklusive und großzügige Villa in der begehrten Lage am Kreuzbergl in St. Martin. Das im Jahr 1985/1986 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und ein noch nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und die idyllische Lage inmitten von Natur und Ruhe.

Lage und Architektur: Die Villa befindet sich an der Top Adresse in Klagenfurt Kreuzbergl auf einem Hanggrundstück, wodurch das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau hinausreicht und direkten Zugang bietet. Die Architektur überzeugt durch massive Bauweise: Das Mauerwerk besteht im Kellerbereich aus Betonmauerwerk sowie Fundamenten, während die tragenden Wände im Wohnbereich in Ziegelbauweise errichtet wurden. Die Fassade ist mit einem hochwertigen Thermoputz versehen, der die edlen Details der Villa unterstreicht.

Raumaufteilung und Bauqualität: Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus robustem Stahlbeton gefertigt, während das Dachgeschoss mit Holzbalkendecken ausgestattet wurde. Das klassische Walmdach ist mit einer langlebigen Eternit-Doppeldeckung versehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Fenster sind aus Holzrahmen gefertigt und verfügen über Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch Rollläden.

Heizung und Komfort: Die Villa wird durch eine effiziente Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die mit Öl betrieben wird. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnraum für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima.

Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wird derzeit nicht als Wohnraum genutzt. Für die Fertigstellung sind noch Arbeiten an der Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbelägen sowie die Endmontage der Elektrik erforderlich – ein Projekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen einfließen lassen möchten.

Fazit: Diese herrschaftliche Villa vereint großzügigen Wohnraum, hohe Bauqualität und viel Potenzial. Sie bietet eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von St. Martin zu erwerben. Ob als Familienheim oder als repräsentative Residenz – diese Villa erfüllt hohe Ansprüche und lädt zu einer individuellen Weiterentwicklung ein.

Hinweis: Alle Angaben erfolgen gemäß den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in der exklusiven Umgebung rund um die Villa am Kreuzbergl in St. Martin! Diese begehrte Lage vereint natürliche Schönheit mit urbaner Nähe und ist bekannt für ihre erstklassige Infrastruktur und ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum malerischen Wörthersee. Trotz der idyllischen und ruhigen Gegend genießen Sie die Vorteile einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum, das nur wenige Minuten entfernt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufszentren, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die für ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Gastronomieerlebnis sorgen. Die hohe Lebensqualität und das umfassende Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv. Für Familien mit Kindern stellt die Nähe zu renommierten Schulen einen weiteren großen Vorteil dar. Zahlreiche Bildungseinrichtungen mit exzellentem Ruf sind bequem erreichbar und bieten eine erstklassige Ausbildung. Die Lage dieser Liegenschaft bietet zudem eine unschlagbare Erholungsmöglichkeit: Der Wörthersee, einer der schönsten und bekanntesten Seen Österreichs, ist nur einen Katzensprung entfernt. Ob für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach für unvergessliche Momente am Wasser – der Wörthersee garantiert eine hohe Lebensqualität und bereichert das Freizeitangebot in dieser einzigartigen Region. In dieser exklusiven Lage treffen Ruhe, Natur und Urbanität aufeinander und schaffen ein unvergleichliches Wohnumfeld.