K3 - Top-Lage! Großzügiges Wohnhaus mit Garten und Potenzial in ruhiger Umgebung

Grundstück mit Bestandsobjekt und vielseitigem Potenzial

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 590 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 195 m²
• Gesamtnutzfläche inkl. Nebenflächen: ca. 300 m²
• Bebauter Flächenanteil: ca. 110 m²
• Garten-/Terrassenfläche: ca. 485 m²

Widmung & Bebauung:

• Grundflächenzahl: 0,35
• Geschoßflächenzahl: 0,6

Bestandsgebäude:

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Erdgeschoss: Funktionale Räume, zusätzlich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC.
• Obergeschosse: Zwei getrennte Wohneinheiten mit je drei Zimmern, Küche, Bad und WC. Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe.
• Dachboden: Kaltdach mit zusätzlichem Stauraum und Möglichkeit zur Erweiterung.

Ausstattung & Zustand:

• Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Heizkörper in allen Stockwerken
• Bodenbeläge: Mischform aus Holz- und Fliesenböden
• Fenster: Sanierungsbedarf vorhanden
• Bestehende Hausanschlüsse: Gas, Strom, Telefon, Kanal – Modernisierung empfohlen
• Energieausweis in Vorbereitung

Besondere Merkmale:

• Großzügiger, sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Zwei Balkone mit Ausblick
• Interessant für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren

Gerne stellen wir bei konkretem Interesse weitere Informationen zur Verfügung oder koordinieren einen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Ruhe: Spazierwege entlang eines nahegelegenen Flussufers, charmante Alleen und weitläufige Grünflächen schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite – viele davon sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt: Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie in einem gehobenen Umfeld, das für seine Lebensqualität und seinen besonderen Charme bekannt ist – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch.