Beschreibung
Attraktive Gewerbeliegenschaft mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Villach
Diese großzügige und gepflegte Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die sofortige Betriebsbereitschaft. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 11.459 m² vereint das Areal moderne Büro- und Ausstellungsflächen, Lager- und Produktionshallen sowie Nebengebäude und Freiflächen in ansprechendem Zustand.
Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen und eignet sich damit optimal für Unternehmen aus Handel, Produktion, Logistik oder Dienstleistung.
Neben den funktionalen Bereichen stehen mehrere Besprechungszimmer, Ausstellungsräume, Sanitäranlagen und eine möblierte Küche zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Sitzgelegenheiten bietet Mitarbeitenden einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Darüber hinaus sind ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden.
Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich – die Flächen können daher auch getrennt erworben oder genutzt werden.
Einheit I – Modern ausgestatteter Gewerbeteil mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen
Diese Einheit umfasst eine Grundstücksfläche von rund 5.395 m² und bietet eine vielseitige Kombination aus Ausstellungs-, Büro- und Lagerflächen.
Das Hauptgebäude verfügt über repräsentative Schauräume, Besprechungszimmer und Lagerbereiche im Erdgeschoss sowie über Büros, Bad und Abstellraum im Obergeschoss. Eine zusätzliche Wohneinheit ist ebenfalls integriert.
Ergänzt wird diese Einheit durch eine geräumige Lagerhalle, eine Garage, sowie ein Nebengebäude mit Produktions- und Lagerflächen auf zwei Ebenen.
Ein separates Bürogebäude bietet moderne Arbeitsräume auf drei Geschossen – inklusive Teeküche, Dusche und WC-Anlagen.
Einheit II – Großzügige Fläche mit Entwicklungspotenzial
Die zweite Einheit umfasst rund 6.064 m² Grundstücksfläche und bietet ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Potenzial für individuelle Nutzung oder Neugestaltung.
Zusätzlich verfügt dieser Teil über Lagerflächen, eine Wohneinheit, sowie einen großzügigen Parkplatz, der auch für LKWs geeignet ist. Ein bestehender Handymast generiert regelmäßige Mieteinnahmen.
Für Sie zusammengefasst:
•Grundstück gesamt: ca. 11.459 m²
•Sehr ansprechender Zustand und ab sofortige Inbetriebnahme möglich
•Ausstellungsräume, Büros, mehrere Besprechungszimmer, Lagerhallen, Produktionshalle und Nebengebäude
•Sanitäranlagen
•Möblierte Küche
•Gepflegter Garten mit Sitzgelegenheiten für Mitarbeiter
•Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter
•Die Liegenschaft kann geteilt und auch teilweise erworben werden
Einheit I:
•ca. 5.395 m² Grundstücksfläche
Hauptgebäude:
Erdgeschoss: ca. 315,45 m² Fläche - 3 Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, WC-Anlage
Obergeschoss: ca. 134,85 m² Fläche - 2 Büroräume, Bad, Abstellraum
ca. 79,09 m² große Wohneinheit
ca. 328,83 m² Lager
ca. 61,45 m² Garage
Nebengebäude:
EG: ca. 662,15 m² Produktion
OG: ca. 406, 55 m² Lager- Stahlbau
Bürogebäude:
Erdgeschoss: ca. 124,05 m² Fläche - Büros, WC-Anlage, Windfang
Obergeschoss: ca. 139,96 m² Fläche - Büros, Teeküche, Dusche, WC- Anlage,
Dachgeschoss: ca. 152,55 m² Fläche - Büros
Einheit II:
•ca. 6.064 m² Grundstücksfläche
•Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude
•Handymasten (Mieteinnahmen)
•Großer Parkplatz - auch für LKWs
•ca. 275,72 m² Lager mit Arkadengang
•ca. 119,56 m² große Wohneinheit
•ca. 156,16 m² Lager
Gesamtliegenschaft:
•Gesamtkaufpreis für beide Liegenschaften: € 2.650.000,-- zuzüglich USt.
•Honorar : 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint großzügige Flächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine strategisch günstige Lage im Raum Villach.
Ob als Betriebsstandort, Produktionsstätte oder Firmensitz – hier finden Unternehmen jeder Branche optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin
mit Frau Karo Mihelic unter 0664/6147047.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Villach. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Autobahnauffahrt ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter:innen als auch Kund:innen gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung, wodurch ein lebendiges und gut frequentiertes Standortumfeld entsteht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Branchen macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in Gehnähe, und der Hauptbahnhof Villach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A10 und A2 sind rasch zugänglich, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb.
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