KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS

KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS

Willkommen zu den KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS, einem traumhaften Wohnprojekt in der Krottenbachstraße, direkt vis a vis eines idyllischen Parks. Hier erwarten Sie insgesamt 5 Wohneinheiten in einem neu ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 60 m² bis 109 m², mit 2 bis 3 Zimmern und bieten Freiflächen wie Balkone und Terrassen.

Bei der Planung wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse großen Wert gelegt. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig und zeichnen sich durch folgende Attribute aus:

• Erstbezugswohnungen
• Hochwertige Ausstattung
• Perfekt durchdachte Grundrisse
• Tolle Lage in Döbling
• Jede Wohnung mit Freifläche (Balkon und Terrasse)
• Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst:

• Vollwärmeschutzfassade für geringen Heizwärmebedarf und niedrige Heizkosten
• Lift
• Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Eichenparkettboden
• Großformatige Fliesen 120x90cm in den Nassbereichen
• Innentüren in Weiß
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen

Wohnung Top 25

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76,94 m² Wohnfläche und ca. 7,77 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,05 m²
• Flur: ca. 4,20 m²
• Abstellraum: ca. 1,14 m²
• Bad/WC: ca. 7,43 m²
• WC: ca. 1,36 m²
• Zimmer 1: ca. 15,06 m²
• Zimmer 2: ca. 16,86 m²
• Wohnküche: ca. 28,86 m²
• Balkon: ca. 7,77 m²

Diese Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil. 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 793.000 €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage und Infrastruktur:

Die Krottenbachstraße liegt im 19. Bezirk von Wien, auch bekannt als Döbling, einem der nobelsten und grünsten Bezirke der Stadt.

Döbling ist für seine schönen Villen, Parks und Weinberge bekannt. Es ist ein Wohnviertel mit viel Grünfläche und einer ruhigen Atmosphäre, dennoch ist man schnell im Stadtzentrum, da öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind.

Öffentliche Anbindung

Autobus Linie: 35A
Schnellbahn Linie: S45

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, was der Klasse B entspricht.

Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Sonnbergmarkt, Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark