Beschreibung
Willkommen in einem Wohnensemble, das modernen Städtebau mit hoher Lebensqualität in bemerkenswerter Weise vereint. Diese Etagenwohnung im 11. Bezirk präsentiert sich als Erstbezug mit einem architektonisch klar strukturierten Grundriss, der helle Raumvolumen, hochwertige Materialien und eine harmonische Verbindung von Ästhetik und Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Die Immobilie bietet einen Wohncharakter, der gleichermaßen durch Komfort, zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt – ein ideales Umfeld für Menschen, die urbanes Wohnen mit einem qualitativen Rückzugsort verbinden möchten.
Wesentliche Merkmale der Wohnung
- Erstbezug
- Baujahr 2025
- Freier Mietzins
- Gewichtete Wohnfläche: ca. 87 m² mit klar gegliederten und vielseitig nutzbaren Räumen
- Drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer konzipierbar
- Offene Wohnküche als zentraler Kommunikations- und Aufenthaltsbereich
- Hochwertige Ausstattung: Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in den Funktionsräumen
- Effiziente Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
- Sonniger Südbalkon mit Fern- und Grünblick
- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn)
- Umfangreiche Nahversorgung: medizinische Infrastruktur, Bildungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Nutzen Sie die Gelegenheit, einen Wohnraum zu erwerben, der durch seine Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, hochwertiger Innenausstattung und attraktiver Lage überzeugt. Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die eine flexible Grundrissgestaltung schätzen und Wert darauf legen, ihr privates Umfeld funktional, atmosphärisch und zukunftsorientiert zu gestalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen authentischen Eindruck von der Wohnatmosphäre dieses besonderen Objekts. Entdecken Sie vor Ort die Potenziale, die diese Immobilie bietet, und lassen Sie sich von der Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, qualitätsvollem Wohnen inspirieren.
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierung handelt es sich um Gestaltungsvorschläge. Jegliche Haftung wird daher ausgeschlossen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in 1110 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit einer Nordsüdausrichtung. In unmittelbarer Nähe laden der Wasserspielplatz Leberberg und der Zentralfriedhof zu entspannenden Spaziergängen ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung mit Bus und Straßenbahn sorgt für optimale Mobilität in der Stadt. Ein perfekter Ort zum Leben!
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