Beschreibung
Willkommen in einer Wohnsituation, die zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität in besonderer Weise verbindet. Diese Gartenwohnung im 11. Bezirk präsentiert sich als Erstbezug mit einem klar strukturierten Grundriss, der eine harmonische Verbindung aus Offenheit, Lichtführung und räumlicher Geborgenheit herstellt. Die sorgfältige Materialwahl – edles Parkett, elegante Fliesen und eine energieeffiziente Haustechnik – unterstreicht den Anspruch auf nachhaltigen Wohnkomfort. Die beiden Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Wesentliche Merkmale der Wohnung
- Erstbezug
- Baujahr 2025
- Freier Mietzins
- 1. Dachgeschoss
- Gewichtete Wohnfläche: ca. 65 m² in moderner, kompakter Grundrissgestaltung
- Zwei lichtdurchflutete Zimmer mit klaren Raumstrukturen
- Offene Wohnküche als zentraler Lebensbereich
- Hochwertige Böden: Parkett & Fliesen
- Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
- Balkon mit Grün- und Fernblick
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Ausgezeichnete Nahversorgung und ideale Anbindung durch Bus und Straßenbahn
Nutzen Sie die Möglichkeit, eine Wohnung zu erwerben, die urbane Infrastruktur und ruhige Freiflächen auf bemerkenswerte Weise vereint. Der private Garten schafft ein wertvolles Zusatzangebot, das in dieser Form selten verfügbar ist und eine hochwertige Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Wohnqualität verbinden möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort die besondere Atmosphäre dieser Gartenwohnung. Entdecken Sie die architektonische Klarheit, die hochwertige Ausstattung und das einzigartige Zusammenspiel aus Innen- und Außenraum. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierung handelt es sich um Gestaltungsvorschläge. Jegliche Haftung wird daher ausgeschlossen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Gartenwohnung in 1110 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Nord-Südausrichtung. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den idyllischen Wasserspielplatz Leberberg, ideal für Familien. Der Zentralfriedhof und der Hofgarten laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Die ausgezeichnete Nahversorgung mit Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt sowie die Anbindung an Bus und Straßenbahn machen das Leben hier besonders angenehm. Erleben Sie urbanen Komfort in ruhiger Umgebung!
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