Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Attraktive Lage im 5. Bezirk: Die Wohnung liegt in einer gefragten innerstädtischen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr - ideal für Stadtmenschen und Pendler gleichermaßen
• Investitionsmöglichkeit mit laufender Vermietung: Unbefristet vermietet - bietet Ihnen die Gelegenheit, langfristig in eine solide Wohnimmobilie zu investieren
• Vielseitige Raumaufteilung: Drei Zimmer auf rund 71 m² - praktische und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch für Familien oder Wohngemeinschaften
• Helle Wohnräume mit Parkettboden: Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und angenehme Atmosphäre - schaffen Sie langfristig attraktiven Wohnraum
• Gepflegtes Gebäude: Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand - die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
• Umfassende Nahversorgung: In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Ärzte, Schulen, Bäckereien und ein Einkaufszentrum - alles bequem zu Fuß erreichbar
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Sie befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und ist derzeit unbefristet vermietet. Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse - unterstützt durch Mietervereinigung und Mieterschutz - ist aktuell nicht mit einer rentablen Rendite zu rechnen. Das Objekt eignet sich daher vor allem als langfristiges Investment mit eventuellem Entwicklungspotenzial.
Derzeitige Miete 285,15€, derzeitige Betriebskosten 285,66€.
Die rund 71 m² große Wohnung ist klassisch aufgeteilt: Drei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie eine bestehende Einbauküche bilden eine solide Basis für modernes Wohnen. Die vorhandenen Parkettböden und Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung tragen zum Wohnkomfort bei.
Besonders interessant für Anleger: Die zentrale Lage nahe öffentlicher Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn garantiert dauerhafte Attraktivität für Mieter. Auch der nahegelegene Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Durch die urbane Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in innerstädtischen Lagen ist dieses Objekt eine wertstabile Investition.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 159.000,–
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 2. Etage
• Heizung: Gasetagenheizung
• Aktuelle Vermietung: unbefristet vermietet
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine solide Immobilie in zentraler Lage zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einem Stadtteil, der für seine urbane Lebensqualität, seine kulturelle Vielfalt und seine Zentrumsnähe bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohnprojekten und lebendigem Stadtflair. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U4 (z. B. Pilgramgasse oder Margaretengürtel) sowie mehrere Straßenbahn- (z. B. Linie 6, 18) und Buslinien bieten eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie direkter Anbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch der Hauptbahnhof Wien ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen sorgen für ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Für Familien bietet die Gegend mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Margareten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, lädt zum Bummeln und Genießen ein. Grünflächen wie der Einsiedlerpark oder der Bruno-Kreisky-Park bieten Erholungsräume mitten in der Stadt. Auch das kulturelle Angebot – von kleinen Galerien bis hin zu Theatern – macht den Bezirk besonders attraktiv. Die Wohnlage im Herzen von Margareten verbindet urbanes Lebensgefühl mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für all jene, die zentrumsnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein vielseitiges, lebendiges Umfeld legen – ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlageimmobilie.
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