Beschreibung
Investitionschance mit Perspektive – Wohnungspaket beim Matzleinsdorfer Platz
Dieses attraktive Wohnungspaket mit drei Einheiten im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet Anlegern eine solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz gelegen, profitieren Sie hier nicht nur von einer stabilen Mietstruktur, sondern auch von erheblichen Standortvorteilen durch laufende Infrastrukturmaßnahmen.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 126 m² und einem jährlichen Nettoertrag von rund EUR 22.790,– ergibt sich eine attraktive Rendite von 4,17 %.
Wohnungspaket im Überblick
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Wohnung 1 – ca. 41,89 m² | 1. OG | befristet vermietet bis 30.04.2028
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Wohnung 2 – ca. 42,12 m² | 6. OG | befristet vermietet bis 30.09.2027
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Wohnung 3 – ca. 42,13 m² | 6. OG | unbefristet vermietet
Die Einheiten verfügen über kompakte, gut nutzbare Grundrisse mit einem klar getrennten Schlafbereich, einer funktionalen Küchenzeile, Badezimmer, Vorzimmer und zusätzlichem Abstellraum. Besonders die Wohnungen in den oberen Etagen bieten einen weiten Fernblick über Wien.
Gebäudeausstattung
Das Wohnhaus bietet eine moderne Infrastruktur für Mieter und Eigentümer:
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Personenlift
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Kellerabteile
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
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Garagenplätze im Haus (nach Verfügbarkeit)
Die unmittelbare Umgebung entwickelt sich dynamisch weiter: Mit der geplanten Fertigstellung der neuen U2-Station Matzleinsdorfer Platz (Ende 2026) entsteht ein noch leistungsfähigerer Verkehrsknotenpunkt mit kurzen Wegen in alle Richtungen Wiens.
Ein vielseitiges, zukunftssicheres Anlageobjekt in begehrter Lage mit stabilen Mieterträgen und großem Entwicklungspotenzial durch die bevorstehende U-Bahn-Anbindung. Ideal für langfristige Investoren, die auf Standortqualität und Wertsteigerung setzen.
Die beigefügten Fotos sind Musterbilder.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom Matzleinsdorfer Platz entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof, den Bahnhof Meidling sowie an die U-Bahn-Linien U1 und U6, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Umlands garantiert ist. Auch die S-Bahn, die Schnellbahnlinien sowie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 verlaufen über den Matzleinsdorfer Platz und bieten ideale Mobilität für Berufstätige, Studierende und Pendler. Trotz der ausgezeichneten städtischen Anbindung bietet die Lage auch Raum zur Erholung: Der nahe Waldmüllerpark sorgt für grüne Akzente und lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie zahlreiche Lokale und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
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