Beschreibung
LAGE
Das angebotene Objekt, das im 11. Wiener Gemeindebezirk an der stark frequentierten und vielbefahrenen Simmeringer Hauptstraße liegt, wurde nahezu 70 Jahre lang als Gastrolokal geführt. Das Lokal ist von der Straße gut sichtbar und verfügt über großzügige Auslagenflächen.
Die Vormieter haben im Erdgeschoss die gesamte in die Jahre gekommene Einrichtung entfernt. Wie auf den Fotos zu erkennen, ist der Zustand derzeit unsaniert.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
FLÄCHEN
Erdgeschoss: insg. rd. 320 m2 - Gasträume rd. 115 m2, restliche Fläche (Gastgarten, Küche, Lagerräume, Kühlräume, WC-Gruppen)
1. Stock: rd. 130 m2- Büro, Personalraum-/garderobe, Personal-Duschen, Sanitär-Gruppe, Lager
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- Ablösefrei
- sanierungsbedürftig - Investitionsbedarf
- gute sichtbare Straßenlage
- gute Frequenzlage
- hell, auch in den Nebenflächen
- breite Auslagenfront aus Glas mit Markise
- Verkaufsraum, 2 Gasträume im EG
- Schanigartenbewilligung am Gehsteig für 4 Tische (6 Monate Mai-Okt.)
- Gastgarten im Innenhof mit rd. 40 Sitzplätzen
- Sanitär-Anschlüsse für WC-Gruppe vorhanden
- Anschlüsse für Gastroküche im hinteren Bereich vorhanden
- Kühlraum, Tiefkühlraum, Lagerräume
- 1. Stock: Büro, Personalraum-/garderobe, Sanitär-Gruppe, Duschen
- Heizraum mit Gas-Heizkessel
- zusätzlicher separater Starkstromanschluss
- gültige Bewilligungen / Befunde
- Betriebsanlagengenehmigung
- Lüftungsanlage vorhanden, über Dach geführt
- für technische Einrichtungen wird keine Gewähr übernommen
- separate Anlieferung über seitlichen Zugang
- Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Verkaufsraum, 2 Gasträume
- Sanitär-Gruppe
- ehemalige Küche mit Anschlüssen
- Kühl-/Lagerräume
- Gastgarten
1. Stock:
- Raum aks Büro nutzbar
- Personalraum / Garderobe
- Sanitär-Gruppe, Damen- und Herrendusche
- Lagerräume
- Technikraum
MIETKONDITIONEN
- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss
- Energiekosten für Strom, Wärme und Wasser werden direkt mit den Anbietern verrechnet.
- Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre (längere Mietdauer verhandelbar)
Nebenkosten einmalig:
- Kaution 4-6 Monatsmieten, bonitätsabhängig
- Mietvertragsgebühr entsprechend Gebührengesetz
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer
Nach Besichtigung und bei weiterem nachweislichen Interesse stehen Ihnen Frequenzanalysen und Bilanzdaten zur Verfügung.
VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe U3. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71, D sowie der Autobuslinien 76A, 76B, N71 befinden sich 1-2 Gehmiuten entfernt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Simmeringer Hauptstraße, Nähe U3
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