Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Grazer Bezirk Liebenau und überzeugt durch ihre sehr gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia. Besonders hervorzuheben ist der umfassend modernisierte Zustand der Wohnung inklusive zahlreicher Sanierungen in den letzten Jahren.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nahversorgung
- Hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn und Bahnhof in kurzer Distanz)
- Ca. 78 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern
- Loggia mit ca. 11 m²
- Kellerabteil mit ca. 9 m²
- Garagenstellplatz (ca. 14 m²) sowie zusätzlicher Parkplatz
- Umfassend modernisiert (Kernsanierung 2020, laufende weitere Erneuerungen)
- Altbau in Massivbauweise
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und umfasst insgesamt 2,5 Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, in der Wohnbereich und Küche offen miteinander verbunden sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist Teil der Ausstattung.
Die ca. 11 m² große Loggia ist direkt von der Wohnküche aus erreichbar und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 9 m² zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind ein Garagenplatz sowie ein weiterer Stellplatz vorhanden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten Zustand. Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2020. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere wesentliche Erneuerungen durchgeführt, darunter die Sanierung von Fassade und Dach im Jahr 2021, der Einbau einer neuen Küche im Jahr 2021 sowie der Austausch der Eingangstür im Jahr 2022. Zuletzt wurden im Jahr 2025 sämtliche Armaturen sowie der Spülkasten erneuert.
In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut angebundene Lage im Grazer Bezirk Liebenau, die sowohl eine hervorragende Nahversorgung als auch eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind jeweils nur rund 100 m entfernt, ebenso eine Drogerie in etwa 100 m. Ergänzend befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie zusätzliche Supermärkte bereits innerhalb von 300 bis 700 m. Banken (ca. 400 m), eine Postfiliale (ca. 500 m) sowie eine Trafik (ca. 100 m) sind ebenfalls bequem erreichbar. Eine Tankstelle liegt sogar nur etwa 100 m entfernt. Das gastronomische Angebot ist vielfältig: Restaurants und Imbisse befinden sich bereits in einem Umkreis von 100 bis 300 m, Cafés sind ab rund 300 m erreichbar. Bars und weitere Lokale liegen in einer Distanz von etwa 1,0 km, ein Kino ist nach rund 2,5 km erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche medizinische Einrichtungen wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen (ab 100 bis 300 m) sowie eine Apotheke in rund 500 m Entfernung. Die Stadt Graz bietet darüber hinaus ein umfassendes Infrastrukturangebot mit großen Einkaufszentren wie dem nahegelegenen Murpark, vielfältigen Kulturinstitutionen wie Museen und Theatern sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung durch Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Lage ist besonders familienfreundlich: Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich bereits in etwa 200 m Entfernung. Volksschulen sind in rund 400 bis 500 m erreichbar, ebenso weiterführende Schulen wie Mittelschulen und Gymnasien ab etwa 400 m. Weitere Bildungsangebote liegen im Umkreis von 1,6 km. Hochschulen befinden sich in einer Entfernung von rund 2,4 km und sind damit ebenfalls gut erreichbar. Graz als Universitätsstadt bietet ein breites Spektrum an Bildungsinstitutionen, darunter mehrere Universitäten, Fachhochschulen und spezialisierte Ausbildungsstätten, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre in nur etwa 100 m Entfernung. Straßenbahnanschlüsse sind nach rund 500 m erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Ein Lokalbahnhof liegt ebenfalls in komfortabler Distanz von etwa 400 m. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das überregionale Straßennetz, wodurch eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleistet ist.
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