Kernsanierte Erstbezug 3-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Hauses bietet Ihnen höchsten Komfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Innenhoflage, die gleichzeitig eine hervorragende zentrale Anbindung garantiert. Nur einen kurzen Spaziergang vom Schloss Belvedere entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – und das bei absoluter Ruhe in Ihrem neuen Zuhause.

Mit einer umfassenden Kernsanierung wurde diese Wohnung auf den neuesten Stand gebracht und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie auch in Bezug auf Vermietung ein attraktives Potenzial bietet.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer äußerst bevorzugten Wohngegend, nur wenige Gehminuten von den prachtvollen Anlagen des Schlosses Belvedere entfernt. Neben der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen genießen Sie auch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, wodurch Sie rasch ins Zentrum gelangen und gleichzeitig von der ruhigen, grünen Umgebung profitieren.

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 3 (offene Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
• Badezimmer: Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
• Küche: Offene, hochwertige Einbauküche (auf Wunsch optional)
• Fenster: Große Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz
• Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• Heizung: Neue Gastherme (Marke: Junkers) mit zeitgemäßer Heizungsinstallation
• Stellplatz: Garagenstellplatz auf Anfrage verfügbar
• Weitere Merkmale: Aufzug, Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum

Kosten:

• Betriebskosten: 165 €
• Instandhaltungskosten: 87 €
• Kaufpreis: 449.000 €

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus modernem Wohnkomfort und einer äußerst zentralen, dennoch ruhigen Lage. Sie ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als renditestarke Investition bestens geeignet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.