Beschreibung
Blick in den ruhigen Innenhof, großer südseitiger Balkon, sehr gute Ausstattung, Fußbodenheizung
Wohnung:
Diese Wohnung und das ganze Haus, bekam 2016 eine umfassende Kernsanierung, Dachgeschoßausbau, Lifteinbau, Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung.
Alle Fenster wurden ausgetauscht, ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt und es entstand eine wunderbare Altbauwohnung mit zwei hellen, großen Räumen, einem Traumbadezimmer, einer sehr schönen Einbauküche und good vibes only!
Highlights dieses wunderschönen Altbautraums:
- Wunderbare Atmosphäre: Hohe Räume, 3,40 Meter, elegante, moderne, bodentiefe und fast raumhohe Fenster und Türen
- Absolute Ruhelage: alle Räume zum Innenhof, großer 17m² Balkon, ohne angrenzenden Nachbar, schöner Götterbaum im Hof
- Top Ausstattung: Fußbodenheizung, schöne, voll ausgestattete, moderne Einbauküche, großes Luxusbad mit Wanne, Dusche und einem Fenster
- Sehr gute Raumaufteilung: Ausgang auf den Balkon aus beiden Wohnräumen, Stauraum in SZ (großer Einbauschrank), Abstellraum und im großzügigen Vorzimmer
- Gepflegtes Haus: schönes Entrée, dekoriertes Stiegenhaus, geräumiger Personenlift
Haus:
Das Gebäude wurde 2016 generalsaniert und ist mit nur 15 Wohneinheiten als kleine Anlage zu bezeichnen, der geräumige Personenlift verbindet alle Etagen. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr schönen Zustand.
Umgebung:
Sehr lebenswertes "Grätzl" nahe dem Meiselmarkt und der Hütteldorferstraße, mit vielen Freizeitmöglichkeiten z.B. in Schönbrunn, Geschäften des täglichen Bedarfs, guten Restaurants, Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, UBahn U3 Johnstraße und der Straßenbahn, ermöglicht eine sehr rasche Verbindung in die Innenstadt. Parkplätze sind auch genügend in der schönen Allee vor dem Haus zu finden.
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Herrn Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 oder per Email an pk@engelreal.at
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Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
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Lagebeschreibung
Nähe U3 Johnstraße
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