Beschreibung
KITZBÜHEL | 4-ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 107 m² | GARTEN | TERRASSE | BALKON | 2 STELLPLÄTZE
Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² in begehrter Lage (Siedlung Frieden) in Kitzbühel. Dieses Reihenhaus überzeugt durch die vorteilhafte Raumaufteilung, helle Räume und direkten Zugang zum privaten Garten – ideal für Familien, Paare oder all jene, die naturnahes Wohnen mit gemütlichem Landhausstil verbinden möchten.
Details zum Objekt:
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Zimmer: 4
- Etage: EG, OG
- Badezimmer: 1, Badewanne & WC
- Böden: Parkett, Fliesen
- Heizungsart: Öl
- Fenster: Kunststoff, Mehrfach Isolierverglasung
- Außenbereich: Balkon, Terrasse und Garten
- Stellplatz: 2 Stellplätze im Freien
- Lage: sonnig, gute Infrastruktur
- Zubau und Umbau: Jahr 2019, Pultdach aufgesetzt, Fenster erneuert
- Sanierung Dacheindeckung: Herbst 2024
Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten des Hauses über den Stiegenaufgang zentral begehbar. Besonders hervorzuheben ist der helle, offene ca. 40,58 m² Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Aufgrund der westlichen Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit zahlreichen Sonnenstunden zu rechnen.
Hochwertiger Eichenparkett, zeitlos elegante Fliesen sowie eine durchdachte Küchenausstattung sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Die Einbauküche ist mit modernen Markenelektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-Essbereich ein und bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt.
Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das erste Zimmer im Obergeschoss, dass sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem westseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Eines davon mit offenem Sichtdachstuhl, der dem Raum ein besonderes Wohngefühl verleiht. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Durch die unterschiedliche Ausrichtung der Fenster profitieren alle Zimmer von einer großzügigen Belichtung zu jeder Tageszeit. Das kleine Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
Die gute Verkehrsanbindung und in die umliegenden Berge macht die Lage besonders vielseitig, ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Siedlung Frieden befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend der renommierten Stadt Kitzbühel. Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Kitzbüheler Alpen, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Dank der nahegelegenen Buslinie 4008 ist die Siedlung optimal in den innerstädtischen Verkehr eingebunden. Auch der Bahnhof Kitzbühel ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise per Bahn. So sind sowohl alltägliche Wege als auch Ausflüge in die Umgebung unkompliziert und zeitsparend. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – wie Wanderungen zum nahegelegenen Kitzbüheler Horn oder Ausflüge zum Hahnenkamm liegen praktisch vor der Haustür. Der Schwarzsee, mehrere Rad- und Spazierwege sowie das Tiroler Bauernhaus-Museum Hinterobernau laden zusätzlich zur aktiven Erholung ein. Dennoch muss auf urbanen Komfort nicht verzichtet werden: Das Zentrum von Kitzbühel mit seinen exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Siedlung Frieden ist besonders bei Einheimischen und Zweitwohnsitzinhabern beliebt – nicht zuletzt aufgrund der ruhigen Wohnlage, der gepflegten Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur.
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