Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines eleganten Altbaus mit repräsentativer Fassade und saniertem Stiegenhaus. Auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet sie ein gut erhaltenes Raumgefüge mit klassischen Altbaudetails wie Stuck, Fischgrätparkett und hohen Räumen.
Die Wohnung befindet sich im einem gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine hochwertige Modernisierung oder stilvolle Nutzung im aktuellen Zustand.
Raumaufteilung
// Vorraum
// Separates WC
// Badezimmer mit Badewanne
// Drei gut proportionierte Zimmer
// Küche mit Essplatz
// Abstellraum
Ausstattung
// Klassische Altbauelemente: Flügeltüren, Fischgrätparkett, hohe Decken
// Gute Belichtung durch große Fensterflächen
// Gepflegter Allgemeinzustand
// Entwicklungspotenzial für Sanierung oder stilvolle Altbaunutzung
// Ruhige Lage innerhalb des Hauses
Lage
Die Wohllebengasse zählt zu den attraktivsten Wohnadressen im 4. Bezirk – ruhig, historisch geprägt und dennoch citynah. Die Nähe zum Belvedere, zur TU Wien und zur Inneren Stadt sowie der Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Kultureinrichtungen machen diese Lage besonders lebenswert.
Öffentliche Verkehrsanbindung
// U1 Taubstummengasse
// Straßenbahnlinien 1, D, 62
// Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, Karlsplatz und Schottentor
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage, im traditionellen Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere, dem Karlsplatz sowie der Inneren Stadt entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und historischer Eleganz. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Nahversorger, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine gefragte Wohnlage mit repräsentativem Charakter.
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