Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 36 m² großes, generalsaniertes Geschäftslokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – Mariahilf.
Die Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen, einem innenliegenden WC sowie zwei separaten Zugangsmöglichkeiten – straßenseitig und über das Stiegenhaus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit moderner Fußbodenheizung.
Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterbögen, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleisten. Hohe Altbaudecken in Kombination mit hochwertig verlegten Marmor schaffen ein ansprechendes und stilvolles Raumgefühl. Außenliegende Metallrollos bieten zudem zusätzlichen Schutz.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – zB Friseur- oder Kosmetiksalons, Studios, kleine Büros oder Dienstleistungsbetriebe.
Das Geschäftslokal ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von ca. € 7.948,– (exkl. BK und USt). Die bestehende Mietbefristung läuft bis zum 31. Dezember 2027.
Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.
Die dargestellten Möblierungen und Ausstattungen sind virtuell erzeugt und dienen lediglich der Veranschaulichung eines möglichen Nutzungskonzepts. Die tatsächliche Immobilie wird unmöbliert angeboten.
Eckdaten:
- Kaufpreis: EUR 259.000,-
- Betriebskosten (inkl. 20% USt): EUR 175,15
- Rücklage: EUR 72,28
Nebenkostenübersicht:
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
- Vertragserrichtungskosten samt Kaufabwicklung: ca. 1,5%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Geschäftslokal befindet sich im Herzen Wiens, in einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks Mariahilf – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt entfernt. Der Standort überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und ein urbanes Umfeld mit großem Entwicklungspotenzial. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Für den Individualverkehr stehen Kurzparkzonen und Tiefgaragen im direkten Umfeld zur Verfügung. Mit dem Ausbau der Station Pilgramgasse wird hier künftig auch die U2 halten. Der Westbahnhof liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. In der unmittelbaren Umgebung sorgen mehrere Restaurants und Cafés für zusätzliche Kundenfrequenz und ein lebendiges Umfeld.