Beschreibung
Wohlfühlräume für Ihr Business – Helle Büros & Studios/Praxen mit Hofzugang
Im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Gebäudes erwarten Sie 5 attraktive Studios bzw. Praxisräume und 4 helle Büros mit Größen zwischen ca. 5,5m² und 11m², die zur Vermietung stehen.
Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und hochwertig ausgestattet – ideal für Start-ups, Kosmetiker:innen, Therapeut:innen, Masseure oder Einzelunternehmer:innen, die einen professionellen, repräsentativen Arbeitsplatz suchen.
Einige Einheiten verfügen über direkten Zugang zum ruhigen Innenhof, was eine angenehme Atmosphäre für Kund:innen und Mitarbeitende schafft.
Highlights
- Helle, freundliche Räume mit modernem Design und hochwertiger Möblierung
- Hochwertiger Bodenbelag
- Große Fensterflächen, teils mit Ausgang in den Hof
- Anschlussmöglichkeiten für Geräte oder Praxisbedarf
- Professionelle und einladende Atmosphäre
- Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Sanitäranlagen und Wartebereich
- Betriebskosten Akonto € 100,- inkl. Strom und Heizung
- Jeder Raum mit eigenem Heiz- und Kühlsystem (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
- Moderne, automatische Sonnenschutzblenden an allen straßenseitigen Fenstern
Die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche im Haus bieten zusätzlichen Komfort
- Voll ausgestattete Küche mit Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum
- Moderne WC-Anlagen mit Dusche – ideal für die Studios und Praxen
- Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig anzumieten
- Optional anmietbare Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Extra Ausstattung: Werbefläche am Haupteingang und eigener Postkasten
Räume
| hofseitig | Studio 1 | 8,63m² | € 250,27 | exkl. BK u. 20% USt |
| hofseitig | Studio 2 | 6,7m² | € 194,30 | exkl. BK u. 20% USt |
| hofseitig | Studio 3 | 10,09m² | € 292,61 | exkl. BK u. 20% USt |
| hofseitig | Studio 4 | 8,95m² | € 259,55 | exkl. BK u. 20% USt |
| hofseitig | Studio 5 | 8,05m² | € 233,45 | exkl. BK u. 20% USt |
| straßenseitig | Büro 1 | 5,53m² | € 160,37 | exkl. BK u. 20% USt |
| straßenseitig | Büro 2 | 9,88m² | € 286,52 | exkl. BK u. 20% USt |
| straßenseitig | Büro 3 | 10,86m² | € 314,94 | exkl. BK u. 20% USt |
| straßenseitig | Büro 4 | 10,26m² | € 297,54 | exkl. BK u. 20% USt |
Die Kombination aus ruhiger Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Praxis- als auch für Büronutzung. Die Nähe zur Stadt Salzburg erlaubt es, das urbane Leben zu genießen, während man gleichzeitig die ländliche Ruhe von Elsbethen behält.
Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege sind in wenigen Minuten erreichbar, was für optimale Mobilität sorgt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.
Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!
Ihre Betül Telli, 0660 1364431, bt@eurea.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage des Gebäudes in Elsbethen besticht durch ihre ruhige Wohnumgebung und hervorragende Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während gleichzeitig die ländliche Idylle erhalten bleibt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestellen Elsbethen Glasenbach B und C befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 160, 165, 3, 7 und 8. Die S-Bahn-Station Salzburg-Süd ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S3-Linie, die eine direkte Verbindung zum Salzburger Hauptbahnhof ermöglicht Straßenanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Region. Die A1 Westautobahn ist über die Hellbrunner Straße schnell erreichbar und verbindet Elsbethen direkt mit Linz, Wels, Salzburg und Wien. Die A25 Welser Autobahn ist ideal für Fahrten in Richtung Wels oder zur A8 (Innkreisautobahn Richtung Passau). Einkaufsmöglichkeiten: Direkt vor Ort befindet sich ein SPAR-Markt, der eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. Weitere Geschäfte und Dienstleister sind ebenfalls in der näheren Umgebung ansässig.
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