Kleine Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine rund 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besteht derzeit aus einem Zimmer sowie einem Vorraum mit Küche und Dusche. Ein separates WC ist nicht vorhanden. Der Zustand der Einheit ist als vollständig sanierungsbedürftig einzustufen. Eine grundlegende Erneuerung aller technischen und baulichen Elemente ist erforderlich. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Einheit zur Kurzzeitvermietung geeignet, was sie – nach entsprechender Sanierung – auch für Anleger:innen interessant macht.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Ein WC ist nicht vorhanden.

Erforderliche Sanierungsmaßnahmen

• Herstellung von Heizung (Gasanschluss und Zähler vorhanden)

• Erneuerung der Elektrik

• Neue Estrich- und Bodenaufbauten

• Fenstertausch

• Einbau von Badezimmer und WC

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft („wie liegt und steht“).

Raumaufteilung

• Vorraum mit Küche + Dusche

• Wohn-/Schlafraum

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk in zentraler, gut angebundener Lage. Die Umgebung bietet eine vielfältige Nahversorgung und raschen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Poststellen, Banken

• Kindergärten, Schulen

• Grün- und Erholungsflächen mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien: in fußläufiger Entfernung

• Buslinien: wenige Minuten entfernt

• U-Bahn: U1 (Rasch in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof)

Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit Nähe zu Freizeitflächen – geeignet für Eigennutzer:innen oder erfahrene Sanierer:innen.

Preis

Kaufpreis: € 89.000,-

Monatliche Kosten (lt. Vorschreibung):

• Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil

• Betriebskosten: € 2,85 / m²

• Wasser: € 0,85 / m²

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Herzgasse