Beschreibung
KLEINES GEWERBEJUWEL MIT GROßEM POTENZIAL - NÄHE BAHNHOF LIESING
In unmittelbarer Nähe zum stark frequentierten Bahnhof Liesing im 23. Wiener Gemeindebezirk kommt ein kompaktes, aber vielversprechendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von ca. 15 m² und genehmigtem Schanigarten zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wurde zuletzt als Trafik genutzt. Aktuell liegt eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für einen Gastronomiebetrieb / Imbiss vor – ideale Voraussetzungen für einen kreativen Neustart.
Dank der hervorragenden Lage in einem wachsenden Wohnviertel und der direkten Nähe zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks bietet dieses Objekt ein hervorragendes Umfeld für einen erfolgreichen gastronomischen Kleinbetrieb oder Take-away-Spot.
Key Facts im Überblick:
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Nutzfläche: ca. 15 m²
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Freifläche: Schanigarten möglich (genehmigt)
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Genehmigt für: Gastronomiebetrieb / Imbiss
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Zustand: Sanierungsbedürftig – individuelle Gestaltung möglich
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Lage: Nur wenige Schritte vom Bahnhof Liesing entfernt
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Umfeld: Belebtes Neubauviertel mit hoher Fußgängerfrequenz
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Kaufpreis: € 120.000,-
Fazit:
Ein seltener Fund für Gastronomen, Selbstständige oder Investoren, die ein kompaktes, leicht adaptierbares Objekt in hochfrequentierter Lage suchen. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein lukratives Kleingewerbe in einem aufstrebenden Stadtteil etablieren – sei es als Imbiss, Streetfood-Spot oder Café-To-Go.
Nutzen Sie dieses Potenzial – jetzt anfragen und Chance sichern!
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Der Bahnhof Liesing zählt zu den bedeutendsten Verkehrsknotenpunkten im Süden Wiens und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie beste Anbindungen für Pendler, Berufstätige und Familien gleichermaßen. Die Umgebung des Bahnhofs hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen, urbanen Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt, das modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbindet. Dank der S-Bahnlinien (S1, S2, S3, S4) sowie zahlreicher Busverbindungen gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt, nach Mödling, Schwechat oder ins Wiener Umland. Zudem bietet der Bahnhof Anschluss an den Regionalverkehr, wodurch auch überregionale Verbindungen optimal erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Riverside, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Liesinger Platz mit seinem Wochenmarkt sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine lebendige und vielseitige Nahversorgung. Trotz der urbanen Struktur punktet die Lage mit hohem Freizeitwert: Der Liesingbach, die Perchtoldsdorfer Heide oder das Naherholungsgebiet Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung ein. Fazit: Die Umgebung des Bahnhofs Liesing ist eine gefragte Wohn- und Gewerbelage, die Urbanität, Mobilität und Erholung auf ideale Weise verbindet – ein Standort mit Zukunft und hoher Nachfrage bei Eigennutzern wie auch Investoren.