Kleinod mit Stadtgarten | Erhöht gelegen – Gartenwohnung mit Terrasse

Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde.
Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee. Der von Lederleitner gestaltete Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand – darunter Nuss- und Obstbäume – schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, stehen eigene Hochbeete zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand bleiben ausgewählte Originalelemente erhalten – etwa das historische Stiegengeländer oder charakteristische Alt-Wiener Fliesen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Garten – im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.

Wohnungsbeschreibung:

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, die über wenige Stufen in den sonnigen, südostseitig ausgerichteten Garten führt. Ein seltenes Detail: Die Wohnung liegt rund drei Meter versetzt zum Geländeniveau – eine architektonische Besonderheit, die mehr Privatsphäre schafft, ohne auf den direkten Gartenzugang zu verzichten. Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer mit 3,40 m Raumhöhe, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Fertigstellung:06.2026

Lagebeschreibung

An der Grenze zwischen dem 11. und 3. Bezirk, im Südosten Wiens, liegt das LORYHAUS – ein liebevoll revitalisiertes Biedermeierhaus mit Stadtgarten, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7), mit direkter Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten. Die U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) erreichen Sie in nur drei Gehminuten, die Station Enkplatz (U3) ebenfalls schnell zu Fuß. Mit der U3 gelangen Sie in rund 10 Minuten direkt ins Herz der Stadt, zum Stephansplatz. Der Wiener Hauptbahnhof liegt etwa 3,5 Kilometer entfernt. Für den Individualverkehr sind die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) in wenigen Minuten erreichbar. Sie bieten eine rasche Anbindung an den Flughafen und an das überregionale Verkehrsnetz. Das nahegelegene Einkaufszentrum huma eleven sowie der Prater mit dem historischen Lusthaus bieten zusätzliche Einkaufs-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das LORYHAUS vereint die Eleganz der Biedermeierzeit mit den Vorteilen einer urbanen Lage – für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 Min. zu Fuß - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 Min. zu Fuß - Stephansplatz: 10 Min. mit U3 - Flughafen Wien: 20 Min. mit S7 - Hauptbahnhof: 3,5 km entfernt - Autobahnen: A23 und A4 in wenigen Minuten erreichbar