Klimatisiertes Eckreihenhaus nahe dem Zentrum mit Garage

Das Eckreihenhaus wurde 2002 in bewährter Massivbauweise erbaut. Die kleine Reihe mit 7 Häusern glänzt mit ihrer Lage, 1km  fussläufig vom Zentrum Neunkirchen entfernt, jedoch liegt sie auch sehr ruhig. Im Garten wurde von der EVN ein ehemaliger Trafo verlegt und dadurch weiterer Außenbereich geschaffen. 

Die große, gepflegte Terrasse und der Balkon sind optimal Richtung Süd/West ausgerichtet. Eine Garage und ein kleines Gartenhaus auf Eigengrund runden das Angebot ab.  

Ein ehemalige beheizter, in der Erde versenkter Pool wurde abgedeckt und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden.

Der Innenbereich wurde bis zuletzt als Firmensitz genutzt, die benötigte Infrastruktur wurde rückgebaut. Das nicht benötigte Bad wurde auf einen Abstellraum umfunktioniert und kann sehr schnell wieder aktiviert werden.

Ein Kellerraum wurde seinerzeit zusätzlich mit einem Heizkörper ausgestattet und ein weiteres Highlight ist mit Sicherheit die Klimaanlage im Wohnbereich und den Schlafzimmern.

Mit wenigen Handgriffen wohnen und genießen!

Raumaufteilung Keller:

• Vorraum
• Wirtschaftsraum
• 3 Kellerräume - einer davon beheizt

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Windfang
• Vorraum mit Stiege ins Obergschoss
• Küche
• Wc
• Podest Kellerbgang
• Ess- und Wohnbereich

Raumaufteilung Obergeschoss:

• Flur
• Wc
• Bad
• 3Zimmer
• Schrankraum

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Mühlfeld in 2620 Neunkirchen bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in gepflegter Umgebung. Eingebettet in Grünruhelage verbindet er naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, das Stadtzentrum ist fußläufig vorhanden. Durch die gute Bahn- und Autobahnanbindung ist der Standort auch für Pendler Richtung Wien oder Wiener Neustadt ideal. Die umliegende Natur mit Spazierwegen, Feldern und Grünflächen lädt zur Erholung im Alltag ein. Mühlfeld vereint somit urbanen Komfort mit ländlicher Lebensqualität – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.