Beschreibung
Dieses, in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet derzeit ca. 179 m² Nutzfläche auf einem 762 m² großen, sonnigen Grundstück, am Ende einer Sackgasse.
Das charmante, vollunterkellerte Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, je in einer Ebene. Bei mehr Platzbedarf, bieten sich hier interessante Zu-und Umbaumöglichkeiten, um ein neuwertiges, zeitgemäßes Familiendomizil zu schaffen.
Aufgrund der Bebauungsbestimmungen könnten Sie auf eine verbaute Fläche von ca. 176m² mit Bauklasse I+II (bis 8m) erweitern.
Im sonnigen Gartenbereich würde sich die Errichtung eines Pools anbieten.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Vorraum
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Bad
- WC
Obergeschoß:
- Vorraum
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Kellergeschoß:
- Technikraum mit Heizung
- 2 Abstellräume
- Garage
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg in beliebter Wohngegend. Das Zentrum von Klosterneuburg ist nur vier, die Wiener Stadtgrenze nur 10 Autominuten entfernt. In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Bus nach Wien/Heiligenstadt bzw. Tulln. Ein Nahversorger ist 5 Gehminuten entfernt, Apotheke, Kindergarten, Volkschule und charmante Heurigenbetriebe befinden sich in nächster Nähe. Das nahe gelegene Stadtzentrum von Klosterneuburg bietet jegliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gymnasium, Krankenhaus uvm. Über den, fast vor der Haustüre gelegenen Radweg erreichen Sie das Freizeitparadies Donauauen mit Happyland, Strandbad und dem beliebten Donauradweg. In unmittelbarer Nähe beginnen die Wanderwege bzw. Mountainbike-Strecken in das Naturschutzgebiet Eichenhain im Wienerwald.
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