Beschreibung
LICHTDURCHFLUTETES DACHGESCHOSS-JUWEL MIT SONNENTERRASSE
Ich freue mich, Ihnen diese sonnige, wunderschöne Dachgeschoßwohnung in einer kürzlich errichteten, modernen Hausanlage in Maria Gugging anzubieten.
Beim Betreten der Wohnung fallen sofort der gute Schnitt der Wohnung und die hellen, sonnigen Wohnräume auf. Egal durch welches Fenster Sie blicken - dieser Ausblick sagt mehr als 1000 Worte und Sie werden sich sofort Zuhause fühlen!
Raumaufteilung
- großes, geräumiges Wohnzimmer
- angenehm integrierte Einbauküche mit einer Theke
- großes Schlafzimmer mit Schranknische
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
- Gästebad mit Dusche, Waschtisch, Toilette
- Vorzimmer
- 30 m2 SONNENTERRASSE mit Abstellraum
- Kellerabteil
- überdachter AUTOABSTELLPLATZ inklusiver Ladestation für E-Fahrzeuge
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Hauszentralheizung beheizt wird. Die monatlichen Akonto-Kosten für Heizung und Warmwasser betragen EUR 77,- und sind noch nicht in der angeführten Gesamtmiete enthalten.
Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollos und Insektenschutzgittern ausgestattet. Klimaanlage im Wohnzimmer vorhanden
Die Einbauküche mit einer Strasser Naturstein-Arbeitsplatte, ist mit folgenden Geräten ausgestattet: E-Herd mit Backrohr und Induktionskochfeld, moderner Dunstabzug, großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Spüle.
Die Badezimmer sind weiß verfliest und jeweils mit einem Waschtisch, Spiegel und einer Toilette ausgestattet.
Möblierung: die Wohnung ist teilmöbliert (Vorzimmerschränke, Badezimmer-Möbel, Küche)
Im Erdgeschoß befindet sich ein kleines Kellerabteil.
Der überdachte Autoabstellplatz ist mit einer absperrbaren Ladestation für E-Fahrzeuge ausgestattet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien
Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in MARIA GUGGING, einem Ortsteil von Klosterneuburg, inmitten des Wienerwalds in einer absolut hochwertigen Wohngegend. Nur einen Steinwurf vom Institute of Science and Technology (IST AUSTRIA) entfernt, befindet sich dieses Wohnjuwel. Ein besonderes Plus ist die leichte Erreichbarkeit diverser Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Krankhaus, Behörden, Banken usw. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad (Donauradweg, diverse Mountainbike-Strecken), Spaziergänge und Wanderungen durch den angrenzenden Wienerwald, das Sportzentrum im Klosterneuburger "Happyland" (Hallenbad, Freibad, Kletterhalle, Tennisplätze, Eislaufplatz) sowie das Strombad in Kritzendorf lassen keinen Freizeitwunsch offen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist durch den Regionalbus und dem Shuttlebus in alle Richtungen (Klosterneuburg, Wien, Tulln, St. Pölten) sehr günstig.
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