Komfortables Wohnen auf 125 m² – viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität

**English version below**

Highlights

• Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung im beliebten Döbling

• 2 Balkone mit insgesamt ca. 16,3 m²

• Klimaanlage in allen Zimmern

• Zwei Bäder (eins en suite), zwei separate WCs

• Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche

• Optionaler Tiefgaragenplatz verfügbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine sonnige, klimatisierte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, gelegen im 3. Obergeschoß eines modernen, gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Döblings.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern, hochwertigen Materialien sowie zwei großzügigen Freiflächen. Klimaanlagen in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Komfort an heißen Tagen.
Die Einheit ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Raumaufteilung

• Einladender Vorraum mit Stauraum

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 10,56 m², südwestseitig)

• Separate, voll ausgestattete Küche (Miele-Geräte) mit Fenster

• Drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang (ca. 5,78 m²)

• Badezimmer 1 (en suite): Dusche, Waschbecken, WC, Fenster

• Badezimmer 2: Badewanne, Doppelwaschbecken

• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil

Ausstattung

• Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen

• Hochwertige Fliesen in den Nassbereichen

• Moderne Einbauküche inkl. Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank

• Fenster mit Innen- oder Außenjalousien

• Fernwärme-Zentralheizung

• Klimaanlage in allen Zimmern

• Personenlift

• Barrierefreier Zugang

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Tiefgarage im Haus (optional anmietbar)

Kosten

• Gesamtmiete inkl. BK & USt: € 3.320,–

• Kaution: € 9.960,– (3 Bruttomonatsmieten)

• Optionaler Tiefgaragenplatz: € 110,–/Monat (inkl. BK & USt)

• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)

• Hinweis: Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

Weitere verfügbare Wohnungen im Haus

• Top 3: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, 2 Balkone, 1. Obergeschoß, ohne Klimaanlage, Gesamtmiete € 2.355,–

• Top 5: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, 2 Balkone, 2. Obergeschoß, Klimaanlage, Gesamtmiete € 2.430,–

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage zwischen Oberdöbling und Grinzing.

In fußläufiger Umgebung:

• Supermärkte (Billa, Spar, Hofer)

• Zahlreiche Restaurants und Cafés (z. B. „L’autentico“)

• Kindergärten, Schulen und Gymnasien

• Naherholungsgebiete wie der Kahlenberg und der Kaasgraben

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor)

• S-Bahnstation Oberdöbling

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Elegant 4-Room Apartment with AC and Two Balconies in Prime Döbling

Highlights

• Spacious 4-room family apartment in prestigious Döbling

• 2 balconies totaling approx. 16.3 m²

• Air conditioning in all rooms

• Two bathrooms (one en suite) and two separate WCs

• High-quality fittings including a branded kitchen (Miele)

• Optional underground parking space available

Property Description

For rent is a bright and generously laid-out 4-room new-build apartment offering approx. 125 m² of living space and two balconies, located on the 3rd floor of a modern, well-maintained residential building in one of Döbling’s most sought-after areas.

The apartment impresses with its ideal floor plan, high-quality materials, two spacious outdoor areas, and air conditioning in all living rooms for extra comfort during summer months.
The unit is available immediately and will be rented for a fixed term of 5 years.

Layout

• Spacious entrance hall with storage options

• Large living and dining area with access to the southwest-facing balcony

• Separate, fully equipped kitchen (Miele appliances) with window

• Three bright bedrooms, one with private balcony access

• Bathroom 1 (en suite): shower, washbasin, WC, and window

• Bathroom 2: bathtub and double washbasin

• Separate guest WC with hand basin

• Practical storage room with washing machine connection

• Private cellar compartment

Features

• Real wood parquet floors throughout living areas

• High-quality tiles in wet rooms

• Modern fitted kitchen with all appliances (stove, oven, dishwasher, refrigerator)

• Windows with indoor or outdoor blinds

• Central heating (district heating)

• Air conditioning in all rooms

• Elevator in the building

• Step-free, barrier-free access

• Bicycle and stroller storage rooms

• Underground garage in the building (optional rental)

Costs

• Total monthly rent incl. service charges and VAT: € 3,320

• Deposit: € 9,960 (equivalent to 3 gross monthly rents)

• Optional garage space: € 110/month (incl. service charges and VAT)

• Lease term: fixed 5 years (extension possible)

• Note: Heating, hot water, and electricity are billed separately based on actual consumption.

Location & Infrastructure

This apartment is situated in a quiet, green area between Oberdöbling and Grinzing.

Nearby:

• Supermarkets (Billa, Spar, Hofer)

• Numerous restaurants and cafés (e.g., "L’autentico")

• Kindergartens, primary and secondary schools

• Parks and green recreational areas such as Kaasgraben and Kahlenberg

Public Transport:

• Tram line 38 (towards Schottentor)

• S-Bahn station Oberdöbling

The location combines excellent urban convenience with a high quality of life close to nature.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Kaasgrabengasse, Döbling, Unterdöbling, Grinzinger Allee