Kompakte Büro- oder Praxisfläche in Ellmau | Ideal für Makler, Studio oder Dienstleister

Kompakte Büro- oder Praxisfläche in Ellmau | Ideal für Makler, Studio oder Dienstleister

Objektart: Gewerbeobjekt – Büro/Praxis

Ort: 6352 Ellmau, Tirol
Fläche: ca. 28,00 m² Nutzfläche
Miete (netto): € 850,00.- / Monat
Betriebskosten: € 170,00.- / Monat
Verfügbarkeit: ab sofort
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Objektbeschreibung

Mitten im charmanten Ortskern von Ellmau bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, eine kompakte und funktionale Gewerbefläche mit ca. 28 m² anzumieten. Die Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes eignet sich ideal für Einzelunternehmer*innen oder kleine Betriebe, die eine solide und gut erreichbare Basis in einer der gefragtesten Regionen Tirols suchen.

Ob als Maklerbüro, Kosmetikstudio, Fußpflegepraxis oder Beratungsstelle – diese Fläche bietet Ihnen den passenden Rahmen für Ihre unternehmerische Tätigkeit. Die Raumaufteilung ist effizient, das alpine Umfeld schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise und eine stilvolle Fassadengestaltung mit Tiroler Charakter – ein stimmiges Gesamtbild für alle, die Seriosität und Bodenständigkeit vermitteln möchten.

Besonderheiten

• Zentrale Lage in Ellmau

• Ca. 28 m² funktionale Fläche mit gutem Grundriss

• Massive Bauweise mit traditionellem Satteldach

• Erdgeschoss

• Attraktive Miete – ideal auch für Gründer oder kleine Studios

Geeignet für

• Immobilienbüro / Makler / Planungsdienst

• Kosmetikstudio, Nagelstudio, Fußpflege

• Beratungsdienste (z. B. Versicherung, Steuer, Coaching)

• Kleines Atelier, Gesundheitsdienstleister oder Start-up

• Maßkonzepte für regionale Produkte & Dienstleistungen

Fazit

Ihr Einstieg in die Selbstständigkeit – oder ein neuer Standort mit Potenzial.
Diese kompakte Gewerbefläche eignet sich perfekt für alle, die einen seriösen, ruhigen und gut angebundenen Standort in Ellmau suchen – sei es als Dienstleister, Studio oder Beratungsunternehmen.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Ellmau am Wilden Kaiser zählt zu den bekanntesten Tourismusorten Tirols – mit starker Jahresfrequenz, hoher Lebensqualität und einer aktiven lokalen Bevölkerung. Die zentrale Lage der Immobilie sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, ohne dabei vom touristischen Trubel beeinträchtigt zu werden. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke, Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Busanbindung ist vorhanden, was die Erreichbarkeit für Kunden und Klienten weiter verbessert.