Kompakter Bungalow mit charmanten Wintergarten in Maierhöfen

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalow‑Bauweise liegt auf einem ca. 816 m² großen Grundstück, das sanft zur Grundstücksgrenze hin abfällt. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und ist praktisch in gut nutzbare, überschaubare Räume aufgeteilt.

Über eine kleine Außentreppe gelangt man zur Hauseingangstür, da das Gebäude leicht erhöht liegt. Rechtsseitig im Vorgarten befindet sich eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Innenraumaufteilung

Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie zu folgenden Räumen:

• Abstellraum – Garderobe bzw. Abstell- oder Lagerraum, aktuell genutzt als Raum mit Sauna/Infrarotkabine

• Badezimmer – ausgestattet mit Dusche, WC und einem Fenster für Belichtung und Lüftung

• Gästezimmer 

Vom Vorraum führt der Zugang weiter in das helle Wohn‑Esszimmer, das das Zentrum des Hauses bildet. Über das Wohnzimmer sind folgende Bereiche erreichbar:

• Küche – großzügig geschnitten, gut ausgestattet und hell durch ein großes Fenster

• Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Blick in den Garten

• Wintergarten – ca. 15 m² beheizt - mit großer Glasfront und verfliestem Boden, direkter Ausgang in den Garten über eine Schiebetür

Garten

Der Außenbereich ist schlicht gestaltet, bietet jedoch großzügig Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten. Im Garten befindet sich ein weiteres kleines Gartenhaus für Geräte und Lagerung. Zusätzlich ist der Garten auch von außen zugänglich, was flexible Nutzungsoptionen ermöglicht.

Infrastruktur & Anbindung

Maierhöfen bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Maria Anzbach gewährleistet. Die Anbindung an größere Städte wie St. Pölten oder Wien erfolgt bequem über Landesstraßen. Bahnstationen in Maria Anzbach und Unter‑Oberndorf ermöglichen den Zugang zum Regionalverkehr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.