Kompaktes Haus in Niedernondorf (Nähe Zwettl)

 

Das kleine kompakte Haus liegt mitten in Niedernondorf (nur 10 km von Zwettl entfernt). Als Haupt- oder Zweitwohnsitz bietet es mit seiner Raumaufteilung eine Wohnlösung für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. 2008 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt. Die gesamte Immobilie weist eine Fläche von 191 m² auf und besteht aus 2 Teilflächen, die ca. 40 m auseinander liegen. Die Gartenfläche befindet sich direkt neben dem 2023 sanierten Abstellraum mit elektrischem Tor. 

Zusammengefasst ist dieses Haus mit seinem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis als eine interessante Wohngelegenheit bzw. als Alternative zu einer Mietwohnung anzusehen!

 

OBJEKTDETAILS:

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² hat eine einfache Raumaufteilung, die sich als Wohnraum für 2 bis 3 Personen eignen würde.  Es wurde in den 60er Jahren errichtet (geschätzt) und 2008 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt (Fenster, Vollwärmeschutz, Böden, Innentüren Malerarbeiten usw.).  Zusätzlich wurde das Haus teilweise neu eingerichtet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Radiatoren und einen Sprossenheizkörper im Bad. Das Warmwasser wird über die Zentralheizung erzeugt. Das Haus kann je nach Absprache teilmöbliert übernommen werden.

Der Abstellraum mit elektrischem Tor weist eine Innenfläche von ca. 39 m² auf. Der anschließende Garten hat eine Fläche von ca. 65 m². 

Da das Haus aktuell nicht bewohnt wird, wäre ein kurzfristige Hausübergabe (ca. 2 Wochen nach Kaufvertrag) möglich.

Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.

Am besten Sie überzeugen sich selbst von diesen kompakten Haus - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Erdgeschoss:

• Küche/Essen
• Wohnzimmer
• Abstellraum
• Bad/Dusche/WC
• Eingangsbereich mit Diele
• Stiegenaufgang ins Obergeschoss

 

Obergeschoss:

• Schlafzimmer mit abgetrennten Schrankraum
• Kinderzimmer
• Abstellraum
• WC
• Flur

 

Nebengebäude/Abstellraum - ca. 40 m vom Haus entfernt:

• Nutzfläche ca. 39 m²
• elektrisches Tor 

 

ZUSATZINFORMATIONEN:

 

Technik:

• Zentralheizung - Vaillant Gasbrennwertherme mit Heizkörper
• Zusätzlicher Holzofen in der Küche

 

Sanierung & Modernisierung:

2008 wurden 2-fach verglaste Kunststoff-/Alufenster (Marke Bruckner) mit Innenjalousien und eine neue Eingangstür (Marke Internorm) eingebaut. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht und in den Folgejahren diverse andere Sanierungsarbeiten durchgeführt (Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren, Verputz- und Malerarbeiten, usw.), sowie die Einrichtung teilweise erneuert. 2015 wurde eine neue Gasbrennwerttherme (Marke Vaillant) installiert.

 

Ausstattung:

• Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.

 

INFRASTRUKTUR:

 

Einkauf und Dienstleister in der Marktgemeinde Waldhausen (im Umkreis von ca. 5 km):

• Lebensmittelgeschäft
• Bäckerei
• mehrere Gastronomiebetriebe
• Bankfiliale
• Tankstelle
• div. Handwerksbetriebe
• weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in den Bezirksstadt Zwettl (in ca. 10 km)

 

Bildung in Waldhausen (in ca. 3 km):

• Kindergarten
• Volksschule

 

Ärzte und medizinische Versorgung:

• Arzt für Allgemeinmedizin im Ort
• Zahnarzt im Nachbarort

 

Freizeit:

• Wander- und Radwege in der Umgebung
• Fußball
• Tennisanlage in Brand
• Freibad Waldhausen
• Mehrzweckhalle Waldhausen mit zahlreichen Veranstaltungen und Kursen der Gemeinde
• Stausee Ottenstein in ca. 10 km

 

Entfernungen: 

• Waldhausen ca. 3 km
• Zwettl ca. 10 km 
• Krems ca. 37 km
• St. Pölten ca. 62 km
• Wien ca. 110 km

 

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

3531 Niedernondorf, Nähe Zwettl: Niedernondorf ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Waldhausen im Bezirk Zwettl und liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Waldviertels. Der traditionsreiche Ort auf rund 586 Metern Seehöhe verbindet ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wanderwege prägen das Landschaftsbild und machen den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur.