Beschreibung
Es bietet sich die seltene Gelegenheit ein bestandsfreies und saniertes Zinshaus in optimaler Lage zu erwerben !!
Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/qWchiyHKWO4
Dieses attraktive und kompakte Haus besteht aus 16 kleinen Einzimmer-Einheiten zwischen ca. 16 m² und 51 m² und erstreckt sich über 4 Etagen (inkl. EG) OHNE Lift.
Sowohl das Haus als auch ein Großteil der Wohnungen wurden bereits saniert:
- Fünf Wohnungen wurden Anfang des Jahres saniert und sind Erstbezug; acht Wohnungen wurden 2020 saniert und drei Wohnungen sind sanierungsbedürftig und können auf Kundenwunsch nach Auftragserteilung saniert werden
- Alle Gas-, sowie Wasser-, und Abwasserstränge wurden 2022 und die Elektrosteigleitung ca. 2010 erneuert
- Im gesamten Haus sind Kunststofffenster verbaut, wobei 70% der alten Fenster vor kurzem erneuert wurden
- Die straßenseitige Fassade wurde bis zum 1. Stock saniert
- Die Dachziegel wurden vor ca. 30 Jahren erneuert
Das Haus hat zur Zeit eine Wohnfläche von 473,28 m² - laut einer eigens für dieses Haus erstellten AUFBAUSTUDIE wären noch zusätzlich ca. 109 m² (bzw. nach Abklärung ca. 159 m²) Wohnfläche erzielbar (Dachbodenausbau)!
AIRBNB VERMIETUNG: Da sich das Haus in einer Nicht-Wohnzone befindet, könnte die Erstellung einer Ausnahmereglung beantragt werden, wodurch eine Vermietung von 50% der Wohnfläche für eine Dauer von 5 Jahre möglich wäre! Eine mögliches Rechenbeispiel: aktuell 8 Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von €100/Nacht für ca. 300 Tage/Jahr könnten ca. € 240.000,-/Jahr einbringen!
Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindungen: Die Äußere Mariahilfer Straße und gleichzeitig die Straßenbahnlinie 52 ist lediglich 1 Gehminute entfernt!! Die U3/U6-Station Westbahnhof ist zu Fuß in ca. 8-9 Gehminuten leicht erreichbar (oder zwei Stationen mit der Straßenbahn). Mariahilfer Straße bietet alles was das Herz begehrt: eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichleiten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés und Bars - Westbahnhof Sonntagsöffnung !!
Energieausweiswerte: HWB D 143 sowie fGEE D 2,07
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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