Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1889. Der Lift ist über das erhöhte Erdgeschoß erreichbar; je nach Wunsch kann der Zugang über einige Stufen aufwärts oder abwärts erfolgen.
Auf ca. 71,80 m² bietet die Wohnung einen außergewöhnlich effizienten und alltagstauglichen Grundriss. Das großzügige Wohnesszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer – sowie eine separate Küche ergänzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes Bad, ein getrenntes WC, einen Abstellraum und einen zentralen Gang. Die hohen Decken und das großzügige Raumvolumen vermitteln ein besonders angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.
Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Im Wohnbereich sorgt der erhaltene, schöne Stuck für ein stilvolles Ambiente. Die sanierten bzw. erneuerten Altbautüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Parkettboden aus echtem Naturholz in französischer Fischgrätverlegung und gedämpfter Eiche. Die Wohnung verfügt außerdem über neue, großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung und zu öffnenden Oberlichten (Framugen). Zusätzliche Kindersicherungen an den Fenstern sorgen für ein Plus an Sicherheit im Alltag.
Die hochwertige Licht- und Elektroausstattung mit Smart-Home-Komponenten bietet zeitgemäßen Komfort. Die Beleuchtung kann bequem per Sprachsteuerung bedient werden.
Die neue, im Kaufpreis enthaltene Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine exklusive Steinplatte. Auch das Badezimmer wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Design ausgeführt und bietet unter anderem großformatige Fliesen, ein hochwertiges Steinwaschbecken, Hansgrohe-Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung.
Ein weiterer besonderer Vorteil ist die sehr ruhige, einseitig ausgerichtete Lage an einer grünen Straße. Gleichzeitig stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für den täglichen Einkauf befindet sich eine BILLA-Filiale direkt beim Hauseingang, wodurch Besorgungen schnell und unkompliziert ohne zusätzliche Wege erledigt werden können.
Nur etwa eine Gehminute entfernt liegt der Alois-Drasche-Park mit zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten – ein besonderer Mehrwert für Familien, Kinder und alle, die Erholung und Bewegung im Grünen schätzen.
Die Wohnung wurde umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch saniert und ist bereit für ihren neuen Eigentümer.
Alle im Exposé verwendeten Fotos und Videos sind authentische Originalaufnahmen der Wohnung und wurden nicht durch KI generiert oder künstlich verändert.
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Der nahegelegene Alois-Drasche-Park bietet eine grüne Oase für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Wien Hauptbahnhof sowie die U1-Station Südtiroler Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Besonders komfortabel ist die Nahversorgung: Eine BILLA-Filiale befindet sich direkt beim Haus, sodass alltägliche Einkäufe bequem und ohne zusätzliche Wege erledigt werden können. Darüber hinaus befinden sich Gastronomie, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer bzw. sehr gut erreichbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehm ruhige Atmosphäre – ein besonderer Vorteil für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen.
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