Beschreibung
HIGHLIGHTS:
HAUPTHAUS
✓ Ca. 108 m² Wohnfläche (63 m² Erdgeschoss + 45 m² ausgebautes Dachgeschoss)
✓ Umfassende Sanierung im Jahr 1998
✓ Neu errichtetes Dachgeschoss mit neuer Dachkonstruktion
✓ Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
✓ Austausch sämtlicher Fenster und Türen
✓ Außenwärmedämmung
✓ Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
✓ 2 Kachelöfen mit Holzfeuerung
✓ Klimaanlage
✓ Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung
✓ 2 Badezimmer und 2 WCs
✓ Überdachte und winterfeste Terrasse
✓ 2 Terrassen im Obergeschoss
✓ Fotodokumentation der Sanierung vorhanden
✓ Kaminsanierung inklusive Neuverrohrung im Jahr 2020
GÄSTEHAUS UND GARAGE:
✓ Separates Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Doppelgarage mit ca. 40 m²
✓ Keller mit ca. 15 m²
✓ Eigenständige Garçonnière über der Garage
✓ Küche
✓ Badezimmer mit WC
✓ Schlafbereich
✓ Eigener Balkon
✓ Ideal als Gästehaus oder zur Vermietung
✓ Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden
WELLNESS UND AUSSENBEREICH:
✓ Eckgrundstück mit ca. 660 m²
✓ Nur 800 m vom Balatonstrand entfernt
✓ Privater Wellnessbereich
✓ Finnische Sauna
✓ Tauchbecken
✓ Mehrere Außenstellplätze
✓ Ganzjährig bewohnbar oder als Ferienimmobilie nutzbar
Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43/681/8132-2073
In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Balatonlelle, in Ungarn, nur 800m vom Ufer des Balatons entfernt, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft, die weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus oder Ferienhaus bietet.
Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut, das Dach erneuert sowie die Elektro- und Wasserleitungen, Fenster und Türen modernisiert. Zusätzlich erhielt das Haus eine Wärmedämmung, eine Gas-Zentralheizung sowie zwei gemütliche Kachelöfen. Die gesamte Umbauphase ist durch eine Fotodokumentation nachvollziehbar. Im Jahr 2020 wurde zudem der Kamin saniert und neu verrohrt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der hellen Küche gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte und winterfeste Terrasse, von der aus der Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken erreichbar ist.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Schlaf-, Arbeits- und Entspannungszone, ein weiteres Badezimmer sowie zwei Balkonen. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage. Zusätzliche Sicherheit bietet die Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gebäude mit einer ca. 40 m² großen Doppelgarage, einem Keller sowie einer vollständig ausgestatteten Garçonnière mit Küche, Badezimmer, Schlafbereich und Balkon. Ob als Gästehaus, Mehrgenerationenlösung oder zur touristischen Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus, das Gästehaus, der private Wellnessbereich und die großzügigen Außenflächen bilden zusammen ein außergewöhnliches Gesamtpaket, das sowohl als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder als attraktive Investition überzeugt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Balatonlelle liegt im Komitat Somogy in Ungarn und zählt zu den beliebtesten Ferienorten am Südufer des Balatons. Zahlreiche frei zugängliche Strände laden zum Baden und Entspannen ein und machen das einzigartige Balaton-Lebensgefühl für jedermann erlebbar. Der beliebte Virág Strand befindet sich nur 800 m von der angebotenen Immobilie entfernt. Ob für ein entspanntes Wochenende, längere Ferienaufenthalte oder als zweiter Wohnsitz – die unverwechselbare Atmosphäre des Balatons ist hier zu jeder Jahreszeit spürbar. Ein Glas gut gekühlter Prosecco auf der Terrasse, ein gemütlicher Spaziergang am Seeufer oder ein Sonnenuntergang über dem Balaton – genau diese besonderen Momente sind es, die viele Menschen dazu bewegen, diese einzigartige Region zu ihrem zweiten Zuhause zu machen.