Beschreibung
Wohnen mit Geschichte, Charakter und Weitblick
Es gibt Wohnungen, und es gibt Wohnungen mit einer Geschichte. Diese hier gehört zur zweiten Kategorie: Im ehemaligen Justizgebäude von Korneuburg, das 2015 einer umfassenden Neuprojektierung unterzogen wurde, erwartet Sie im 4. Obergeschoss ein rund 65 m² großes Zuhause, in dem sich Geschichte und Moderne auf ganz besondere Weise die Hand reichen.
Die Lage – zentraler geht es nicht
Direkt am Hauptplatz gelegen, mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Bank liegen fußläufig vor der Tür, ergänzt durch Wochenmarkt und historische Altstadtkulisse. Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Gehminuten erreicht, die S-Bahn S40 bringt Sie mehrmals stündlich in rund 20 Minuten zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof.
Die Wohnung – ein Zuhause zum Ankommen
Schon der einladende Vorraum mit Garderobe nimmt Ihnen beim Betreten den Alltag ab und schafft von Anfang an Ordnung und Ruhe. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, klimatisierte Wohnraum mit offener Küche – lichtdurchflutet, weitläufig geschnitten und der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein echtes Highlight erwartet Sie hier obendrein: ein stimmungsvoller Schwedenofen, der weit mehr ist als nur ein charmantes Detail. Er übernimmt praktisch die gesamte Beheizung der Wohnung und macht die Gas-Zentralheizung an den meisten Tagen überflüssig – ein spürbarer Vorteil bei den Heizkosten und ein Stück Unabhängigkeit, das man in Zeiten steigender Energiepreise zu schätzen weiß. Dazu das wohlige Knistern und die behagliche Wärme eines echten Holzfeuers, die jeden Winterabend zum Wohlfühlmoment machen.
Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie oder Raum für ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer verwöhnt mit Walk-in-Dusche und Badewanne – für alle, die sich sowohl den schnellen Start in den Tag als auch das entspannte Bad am Abend gönnen möchten. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Und dann ist da noch die ca. 12,47 m² große Terrasse mit Blick auf die Weinberge – ein privater Rückzugsort für den Morgenkaffee, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um dem Alltag für einen Moment zu entfliehen und den Blick über die Weinreben schweifen zu lassen.
Barrierefrei geplant, vielseitig nutzbar
Dank ihrer barrierefreien Ausführung eignet sich die Wohnung ebenso für Senioren wie für Singles oder junge Paare mit Kind – ein Zuhause, das mit den unterschiedlichsten Lebensphasen mitgeht.
DIE FAKTEN
WFL: ca. 64,89 m²
Zimmer: 3
Abstellräume/Stauflächen: 1
Vorraum: ja
Badezimmer: 1, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper / WC: 1
Küche: Große, offene Küche mit modernen Geräten und angeschlossenem
Klimaanlage: ja - im Wohnbereich; Beschattung: Innen- und Aussenjalousien
Lift: ja
Heizung: Gas-Zentralheizung, Schwedenofen
Terrasse: ca. 12,5 m² Terrasse mit Blick auf die Weinberge
HINWEIS: Die Möblierung und die Terrassengestaltung wurde für ein besseres Verständnis der Raummöglichkeiten mittels KI erstellt. Die Wohnung wird (abgesehen von Badezimmer- und Küchenausstattung) unmöbliert übergeben.
KOSTEN BEI ANMIETUNG
- KAUTION: € 3.750,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Manche Adressen erzählen Geschichten. Hauptplatz 18 in 2100 Korneuburg gehört dazu: Das ehemalige Justizgebäude wurde 2015 komplett neu projektiert und zu einem Wohnjuwel, das Geschichte und Moderne meisterhaft vereint. Die Lage könnte zentraler nicht sein – in Korneuburg gibt es keine bessere. Direkt am Hauptplatz gelegen, ist man umgeben von Cafés, Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheke und Bank – die komplette Nahversorgung liegt fußläufig vor der Tür, ergänzt durch den Wochenmarkt und die historische Altstadtkulisse. Auch verkehrstechnisch ist die Adresse ein Volltreffer: Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Gehminuten erreicht, von dort bringt die S-Bahn S40 mehrmals stündlich direkt zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof, ergänzt durch stündliche Regionalzüge – die Fahrt nach Wien dauert nur rund 20 Minuten. Auch mit dem Auto ist man über die B3 rasch auf der Umfahrung und in Richtung Wien unterwegs.
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