KRAMSACH - Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick in die Bergwelt und grüne Landschaft

Kramsach: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick in die Bergwelt und grüne Landschaft

Ein harmonisches Gesamtbild mit gelungener Raumaufteilung. Kommen Sie an in Ihrem neuen Zuhause.

Beschreibung: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick in die Bergwelt und grüne Landschaft

Die Wohnung zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Das Schlafzimmer und Büro mit großem Schrank und Bürotisch. Das Bad in angenehmen Farben mit Dusche, Waschmaschine, Toilette und Fenster.
Das Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer mit Parkettböden. Im Wohnzimmer die Balkontüre und am Balkon/ Südwestenausrichtung entdecken Sie den schönen Blick in die Landschaft und Bergwelt.
In der hochwertigen, neuen Küche (2023)  zwei Fenster, Elektroherd mit Dampfgarfunktion und Holz-Herd/Rizzoli (Wasser führender Zentralheizungs-Holzofen mit Gastherme kombiniert), Vinyl Boden.
Die Eingangstüre wurde 2020 erneuert.
An allen Fenstern Rollo, Plissee im Wohnzimmer, Büro und Bad.
Elektrische Fuß-Bodenheizung (nur im Bad).
Kabel-TV.
Der gepflegte Garten ist als Allgemeinfläche zu nützen, mit direkter Nähe zur Brandenberger Ache.
Erholen Sie sich auf den zahlreichen Wander-, Mountainbike Wegen und die Seen befinden sich für Spaziergänge in sehr guter Erreichbarkeit.

Die Wohn-Fläche beträgt  gerundet ca. 74 m²

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.

Das Objekt ist ab Feber/März 2026 verfügbar und kann sodann nach Vereinbarung bezogen werden.

Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung zu besichtigen.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin.
Wir freuen uns auf Sie.

Raumaufteilung:

Eingang-Flur:                7,87 m²
Bad:                              6,50 m²
Zimmer:                       13,91m²
Büro:                            14,40 m²
Küche:                         14,55 m²
Wohnzimmer:              15,23 m²
Abstellraum:                  1,00 m²

weiters

Balkon: Südwesten:        2,66m²                     

Keller                       ca. 12,00 m²

Holzschuppen:         ca. 12,00m²                          
1.KFZ AP im Freien
Allgemeine Gartenflächen

Die Gemeinde Kramsach:

Seehöhe 520 m ü. A. Einwohner 4772, Fläche 26,9 km²

Kramsach liegt im Unterinntal am Nordufer des Inns und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, Gemeinde besteht aus den beiden Ortschaften Voldöpp und Mariatal.

Nachbargemeinden: Münster, Brixlegg, Glasstadt Rattenberg. Radfeld, Breitenbach a.I., Reith i.A., Brandenberg

Wanderziele:

Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm
Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee
Klettersteig Reintalerseen
 

Diverse Betriebe:

Tourismus im Sommer wie im Winter
Holzverarbeitung
Glasverarbeitungsbetriebe 
Bekleidungsfabrik
Transportfirmen

Verkehrsanbindung Kramsach:

Bahnhof Rattenberg/Kramsach - 10 Min fußläufig erreichbar

Bus: Regionalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Münster, Brixlegg, Rattenberg, Breitenbach a.I.

Regionalbus: Bahnhof Brixlegg

Autobahn: Autobahnanschluss Innsbruck/Brenner, Kufstein - Salzburg/München (in wenigen Minuten erreichbar)

Sonstige Angaben: 

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Hinweise: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 6233 Kramsach und hat eine freundliche Ausrichtung nach Südwesten in ländlicher Idylle. Sie befindet sich gut gelegen in einer Wohngegend. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Nachbargemeinden: Glasstadt Rattenberg, Radfeld, Brixlegg, Brandenberg, Breitenbach a.I., Münster, Reith i.A.