Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine luxuriöses Penthouse auf zwei Ebenen im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus in Ecklage Akademiestraße/Krugerstraße - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca, 278 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Terrasse - 5. u. 6. OG - Top 11:
1. Ebene | 1st Level:
- Vorraum/Gang (ca. 24 m²) | entrance/corridor (approx. 24 m²)
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 66 m²) und Stiege zur zweiten Ebene | living room with open kitchen (approx. 66 m²) and stairs leading to the 2nd level of the apartment
- 3 Zimmer (ca. 19 m², ca. 20 m² und Master-Suite mit ca. 15 m² zzgl. ca. 9 m² begehbarem Schrankraum und Zugang zum en suite Bad) | 3 rooms (approx. 19 m², 20 m² and master-bed-room ca. 15 m² + approx. 9 m² walkin closet and access to the en suite bath-room)
- 2 Badezimmer (en suite zur Master-Suite: Doppelwaschbecken, Badewanne, WC - Gästebad: Einzelwaschbecken, Dusche, WC) | 2 bath-rooms (en suite to the master-bed-room: double-sink, bath-tub, toilet - guest-bath-room: single-sing, shower, toilet)
- Gäste Toilette mit Handwaschbecken | guest-toillet with sink
- 2 Abstellräume | 2 storage-rooms
2. Ebene | 2nd Level:
- Galerie (ca. 74 m²) mit abgeteiltem Raum/Büro | gallery level (approx. 74 m²) with divided surface, perfectly used as an office
- Terrasse (ca. 22 m² - nach Südosten situiert und mit Zugang zu kleinem Abstellraum ca. 5 m²)| terrace (approx. 22 m² - facing southeast and access to a small storage room (approx 5 m²)
- WC mit Handwaschbecken | toilet with sink
- großer Abstellraum (ca. 18 m²) | large storage (approx. 18 m²)
weitere Ausstattungsmerkmale | further features:
- Kellerabteil | cellar-compartment
- Parkettboden | parquet-floor
- Zentralheizung/Fernwärme mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum |central-heating-system/district-heating with individual themostat in every room
- Klimatisierung | air-condition
- perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure
- bei Bedarf können gegen eine Ablöse hochwertige Einbaumöbel übernommen werden | If required, high-quality custom-made-furniture can be taken over for a fee
Verkehrsanbindung | public transport
- zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
- U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“
- Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
- Autobus – 3A
Konditionen:
- auf 10 Jahre befristete Hauptmiete
- 12 Monate Kündigungsverzicht | 3 Monate Kündigungsfrist
- Kaution bzw. Bankgarantie € 23.700,-
- mtl. Nettohaushaltseinkommen mind. € 24.000,-
Verfügbarkeit | available
- August 2025
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Walfischgasse/Staatsoper
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