Beschreibung
Die "Toman-Villa" besticht nicht nur durch die ausgezeichnete zentrale Lage am Fuße des Schafbergs im Gersthofer Cottage, sondern bietet mit ihrer wunderbaren historischen Substanz eine Fülle an Entwicklungsmöglichkeiten.
Haus mit Kunstgeschichte: Die frühere Eigentümerin, Liselotte "Lotte" Toman, wohnte hier seit ihrer Jugend und werkte in Ihrem hauseigenen Atelier. Die angesehene österreichische Künstlerin war Malerin, Zeichnerin, Keramikerin und Textilkünstlerin. Einst zierten Ihre Werke die Innenwände des Gebäudes. Ihr künstlerischer Nachlass ist nun dem Wien Museum vermacht.
Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über ein zweiflügeliges, grünes Metallgittertor.
Aktuell verfügt die Liegenschaft über eine Villa mit 2 Etagen plus Atelier im Dachgeschoß mit einer Nutzfläche von etwa 210m² (eine Vermessung hat nicht stattgefunden) sowie einem etwa 330m² großen südseitigen, idyllischen Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Zum Garten gelangt man sowohl über den äußeren Zugang über einen seitlichen Weg neben dem Haus als auch über den südseitigen Ausgang.
Der Rohdachboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotential, um die Wohnfläche noch weiter zu vergrößern.
Die Villa kann sowohl über den über ein paar Stufen erreichbaren seitlichen Eingang als auch über eine Treppe zur stilvollen, alten Holzveranda begangen werden. Die Erschließung im Inneren erfolgt über ein Stiegenhaus im Stil einer Zinsvilla.
Laut Flächenwidmung darf bis zu einer höchstzulässigen Gebäudehöhe von 10,5m ausgebaut werden. Hierbei handelt es sich um ein Bauland-Wohngebiet, die Bauklasse 2 sowie um eine geschlossene Bauweise mit 12 Metern Trakttiefe. Die Detailprüfungen der Potentiale für einen Um- und/oder Ausbau sind mit Ihren Expert*innen jedoch jedenfalls erforderlich und selbstverständlich gerne mit unserer Unterstützung jederzeit möglich.
Somit eignet sich diese wunderschöne Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1898 sowohl für 1-2 Familien als auch für Paare, die gerne Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen.
Kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch unter +43 664 1253113 oder per Mail unter richard@buxbaum-immobilien.at, wenn Sie Näheres zu dieser Liegenschaft und über die Details des Verkaufsprozesses erfahren wollen.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrags ist an die KUHN Rechtsanwälte GmbH gebunden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme & Ihren Besichtigungswunsch!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
GRÜN & URBAN zugleich: Diese bemerkenswerte Gründerzeit Villa liegt im Herzen des zentralen Gersthofer Cottage, in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Platzl, umgeben von viel Grün. In der Wallrißstraße Baumallee auf der vis a vis Seite und im eigenen südseitigen Garten eine grüne Pracht samt Salettl. Sie bietet eine wunderbare Kombination aus: - sehr guter öffentlicher Anbindung [Schnellbahn-Linie S45 (Station Gersthof), Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die Buslinien 40A und 42A] - ausgezeichneter Infrastruktur [SPAR Gourmet und BILLA Filiale sowie die Alsegger Apotheke befinden sich im Umkreis von 3-5 Gehminuten] - der Nähe zu Erholungsgebieten [Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schafberg] Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Menschen, die städtischen Komfort mit ruhigem, grünem Wohnumfeld kombinieren möchten. Die Liegenschaft liegt in einer wenig befahrenen Straße, die sich durch eine ruhige Wohnlage auszeichnet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche klassische Wiener Gründerzeithäuser, Villen und Neubauten, die dem Viertel einen gehobenen, bürgerlichen Charakter verleihen. Viele begrünte Innenhöfe, Gärten und Vorgärten beleben das urbane Stadtbild und erhöhen den Erholungswert.
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