Beschreibung
Diese schöne 6-Zimmer-Wohnung befindet sich Ecke Lainergasse/Tullnertalgasse in absoluter Grünruhelage. hier
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Die Wohnung im 1. Liftstock wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet und verfügt über:
- Vorraum ca. 10,95m2
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,12m2
- WC ca. 1,74m2
- Wohnküche ca. 22,19m2
- Zimmer 1 ca. 8,84m2
- Zimmer 2 ca. 12,58m2
- Zimmer 3 ca. 14,14m2
- Zimmer 4 ca. 12,00m2
- Zimmer 5 ca. 12,90m2
- Badezimmer ca. 5,86m2
- Balkon ca. 29,17m2
- Kellerabteil ca. 3,00m2
- Garagenstellplatzmöglichkeit
Es handelt sich um einen Erstbezug in einem komfortabel gestalteten Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung.
Vom Vorraum gelangen Sie zum ersten Zimmer (Zimmer 5) mit Zugang auf den Balkon, zum WC, zum Badezimmer, zum Abstellraum und weiters in die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Das moderne verflieste Badezimmer ist ausgestattet mit großer Dusche mit Glasduschwand, Handtuchtrockner und Waschbecken.
Die EWE Küche ist voll ausgestattet mit: Ceranfeld von Miele, Backofen, Miele Geschirrspüler, Eis-Gefrierkombi, Kücheninsel, Arbeitsplatte, Spüle, Oberschränke, Unterschränke- und Laden. Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 und Zimmer 4 erreichen Sie direkt von der Wohnküche aus. Zimmer 3 und Zimmer 4 haben direkten Zugang zum Balkon.
An den Fenstern und den Terrassentüren sind elektrische Aussenjalousien angebracht.
Die Wohnung ist barrierefrei.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten!
Bitte beachten Sie, dass die Miete der Garage gesondert verrechnet werden. Die Pauschalmiete für den Garagenplatz beträgt € 110,00 und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Miete netto € 91,67 zzgl 20% Ust (€ 18,33) gesamt brutto € 110,00
Geheizt wird mittels Erdwärme und PV-Anlage. Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Allgemeinräume sind der Müllraum, der Lift, welcher Sie direkt in die Garage bringt, und der Fahrradabstellraum. Ihrer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
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Lagebeschreibung:
Nahe: Atzgersdorf, Maurer Hauptplatz, Rosenhügel, Tullnertal Spielplatz. Der Wienerwald, der Lainzer Tiergarten sowie der Pappelteich befinden sich nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Nur 14 Gehminuten zur Schnellbahn, bzw. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle!
Straßenbahn: 60 Sillerplatz rd. 1,2km
Bus: 56A Endemanngasse rd. 300m, 58A Tullnertalgasse rd. 350m
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Atzgersdorf rd. 1km
U-Bahn: U6 Alterlaa rd. 2,5km
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und sehr gut gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäckerei, Bank, Trafik, Post: alles im Umkreis von 300m - 2km
Div. ärztliche Versorgung:
Kinderarzt rd. 1,3km, Allgemeinarzt rd. 370m, Zahnarzt rd. 430m, Apotheke rd. 1,2km
Kinderbetreuung / Schulen:
Kindergärten, Volksschulen (öffentlich & privat), neue Mittelschule: 500m - 1,1km
Restaurants, Cafes, Bars befinden sich in naher Umgebung von rd. 1km
Bei Mietvertragsabschluss fallen folgende Kosten in bar an:
1. Miete Wohnung € 2.100,00
Kaution € 6.500,00
HV AWK € 288,00
Gesamt € 8.888,00
Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 41 kWh/m²a, fGEE 0,58 mit der Klasse A+,wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zur Hausverwaltung ein familiäres und zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Makler ist als Einzelmakler tätig.
In grüner Ruh' ganz wunderbar!
In grüner Ruh’, ganz wunderbar,
liegt diese Wohnung, hell und klar.
In der Küche, modern und fein,
Miele-Geräte laden zum Kochen ein.
Vier Schlafzimmer, gemütlich und klar,
ein Wohnzimmer, so einladend gar.
Der Blick hinaus zum Balkon so schön,
lässt jeden Tag im Glanze stehn.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Atzgersdorf, Mauer, Rosenhügel, Tullnertal, Maurer Wald
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