Beschreibung
Objektdetails
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Objekttyp: Zweifamilienhaus / Baujahr: 1982
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Grundstück: ca. 784 m²
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Wohnfläche: ca. 284 m² (2 Einheiten à ca. 142 m²) + Garten: ca. 560 m²
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Keller (wohnlich ausgebaut): ca. 152 m² + Dachboden (roh): ca. 145 m²
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Terrasse / Balkon: ca. 36 m² / ca. 20 m² + Garage: ca. 33 m² (für 2 Fahrzeuge)
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Zustand: sanierungsbedürftig
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Widmung: W I 7,5 m o / gk
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Heizung: Holzvergaserkessel (EG); Anschlüsse getrennt vorbereitet
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf einem ca. 784 m² großen Grundstück am begehrten Laaer Berg im 10. Wiener Gemeindebezirk – direkt beim Kurpark Oberlaa.
Die ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung und Infrastruktur macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer oder Investoren. Das Haus bietet zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, einen ausbaubaren Dachboden, einen großzügigen Wohnkeller sowie eine Doppelgarage. Der gepflegte Garten mit ca. 560 m² bietet zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt in einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen Favoritens, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa.
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Buslinie 227 (Station Gartenschaugasse): ca. 2 Gehminuten
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U-Bahn U1 (Station Oberlaa): ca. 8 Gehminuten
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Verteilerkreis Favoriten: nur wenige Autominuten entfernt
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Nahversorgung: fußläufig erreichbar
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Schulen & Kindergärten: in unmittelbarer Umgebung
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den Kaufprozess.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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