Ländliche Ruhe trifft moderne Ausstattung – charmantes Einfamilienhaus mit grünem Paradies

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Wimpassing bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Naturliebhaber, Familien oder alle, die ländliche Idylle mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche wertvolle Ausstattungsmerkmale, die selten in dieser Kombination zu finden sind.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnfläche gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und ebenfalls Fußbodenheizung. Das Haus wird wahlweise über eine Gasheizung oder einen Allesbrenner beheizt – ideal für flexible Energieversorgung.

Highlights & Technik:

• Notstromaggregat für autarke Versorgung

• Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung

• Vollunterkellerung mit Erdkeller – ideal zur Lagerung und Gemüseanbau

• Biotop im Garten – natürliche Erholung direkt vor der Tür

• 18 m tiefer Brunnen zur Wasserentnahme

• Verstärkte Dämmung und Isolation für hohe Energieeffizienz

• Dach, Fenster, Elektrik, Leitungen und Heizung wurden in den frühen 2000ern erneuert

• 2019 erfolgte dann eine Generalsanierung

Grundstück & Außenbereich:
Der gepflegte, grüne Garten mit traumhaftem Fernblick über die sanfte Hügellandschaft lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Garage ist ebenso vorhanden. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und erweitert bei Bedarf die Wohnfläche.

Fazit:
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein solides, modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung, viel Grün und Autarkie-Potenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wimpassing an der Leitha ist eine Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland. Sie bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B16 (Ödenburger Straße), die eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Der nächstgelegene Bahnhof ist Wampersdorf, etwa 3 Kilometer entfernt, von dem aus die S-Bahn-Linie S60 regelmäßige Verbindungen nach Wiener Neustadt und Bruck an der Leitha bietet. Buslinien wie die 200 und 210 verbinden Wimpassing direkt mit Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Infrastruktur: Wimpassing verfügt über eine solide Grundversorgung mit einem Kindergarten und einer Volksschule. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Die Gemeinde bietet zudem spezielle Mobilitätsangebote wie das "60plusTaxi" für Senioren und das "Jugendtaxi Burgenland", die eine flexible und kostengünstige Fortbewegung innerhalb der Region ermöglichen. Mit ihrer Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit ist Wimpassing an der Leitha ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe des Landes schätzen und dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.