Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Sacherl mit Geschichte und Potenzial – Wohnhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden in Losenstein
Kaufpreis: € 204.000,– (verhandelbar)
Verfügbarkeit: ab sofort
Objektdetails
Objektart: Sacherl / ehem. Wohn- und Kaufhaus mit Nebengebäuden
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 312 m2
- Erdgeschoss: ca. 91 m2
- Obergeschoss: ca. 101 m2
- Dachboden (unausgebaut): ca. 120 m2
Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.364 m2 (EZ 21, KG Stiedelsbach 49322, GST-NR .140, 782/1, 784, 785)
davon:
- Bauflächen: ca. 339 m2
- Landwirtschaftliche Nutzfläche: ca. 3.025 m2
Baujahr: ca. 1955 (Haupthaus, fiktiv - eingereichter Umbau), erstmalige Erwähnung ca. 1680
Sanierungen: 1991 (vollumfassend, zB Dachstuhl, Fenster, Fassade, Sanitär, Böden etc.), Elektroverteiler 2015
Zustand: sanierungsbedürftig, jedoch nicht abbruchreif!
Nebengebäude
- Brunnenhaus
- Werkstatt mit Heuboden, Stallungen und Toilette
- freistehender Holzstadl
Kurzbeschreibung
Das ehemalige Wohn- und Kaufhaus „Weinberger“ erzählt Geschichte – und bietet Raum für neue Kapitel.
Das solide Haupthaus in Massivbauweise wurde zuletzt 1991 an den damaligen Standard angepasst, benötigt heute jedoch eine umfassende Sanierung. Historische Elemente wie originale Holzdielenböden aus dem Jahr 1680 verleihen dem Gebäude noch heute einen unverwechselbaren Charakter und Charme.
Die idyllische Lage direkt am Bach, die großzügigen Wiesenflächen sowie die vorhandenen Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstversorgerhof oder Mehrgenerationenhaus über ein Wochenend- oder Feriendomizil bis hin zu einer künftigen touristischen Nutzung (z. B. Ferienwohnungen, Pension, Wandererunterkunft), sofern die entsprechende Widmung vorliegt oder angepasst wird.
Highlights & Potenzial
- idyllische Bachlage in ruhiger, sonniger Umgebung
- großes Grundstück mit Wiesen- und Streuobstflächen
- Nebengebäude vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stall, Heuboden, Holzstadl)
- ideal für Selbstversorgung, Kleintierhaltung oder naturnahes Wohnen
-
Möglichkeit für touristische Nutzung bei entsprechender Widmung
Zentrale Lage mit Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Bus & Bahn in nur 1–3 km Entfernung.
Ein ideales Sanierungsobjekt für handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, ein Anwesen mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzliche Flächen im Kaufpreis enthalten
Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich rund 8.283 m2 landwirtschaftliche Nutzfläche, die direkt an das Grundstück angrenzen und mitverkauft werden.
(EZ 184, KG Stiedelsbach 49322, GST-NR 1572/8, 1572/22)
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Dieses Sacherl ist verfügbar ab sofort.
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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Losenstein liegt im oberösterreichischen Traunviertel an der Enns. Die Fläche misst rund zwanzig Quadratkilometer. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 8,1 Kilometer, von West nach Ost 4,5 Kilometer. Mehr als die Hälfte der Fläche ist bewaldet, beinahe vierzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Die gegenständliche Liegenschaft ist sehr ruhig, direkt am Bach, bietet viel Naturfläche und ist das aktuelle Wohnhaus samt Nebenhäusern auf "Selbstversorgung" ausgerichtet. Die Anbindung an den Ort Losenstein ist zentral, ebenso gut erreichbar sind Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser sowie die Wanderwege direkt in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft.
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