MISCHOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL – WOHNEN & GEWERBE IN BESTLAGE AN DER REICHSSTRASSE VOGAU!

3.255 m² Grundstück | Kerngebiet 0,5–1,0 | Solide Bestandssituation | Erweiterungs- & Entwicklungsmöglichkeiten

In zentraler Verkehrslage von Vogau in der Steiermark gelangt dieses hervorragend positionierte Wohn- und Geschäftsobjekt im Kerngebiet zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert eine robuste Bestandsvermietung, solide Bauqualität und ein signifikantes zukünftiges Entwicklungspotenzial in einer der wachstumsstärksten Regionen des Bezirks Leibnitz. Konzept für ein betreutes Wohnen liegt vor. 

Die Liegenschaft umfasst 3.255 m² Grundfläche laut Grundbuch und ist als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5–1,0 gewidmet (Dadurch sind vielfältige Nutzungen – Wohnen, Gewerbe, Büro, Handel, Dienstleistungen, Gastronomie – zulässig.

1. LAGEQUALITÄT UND STANDORTVORTEILE

Makrolage – hervorragende regionale Einbettung

• Marktgemeinde Vogau in Steiermark, Bezirk Leibnitz

• Nur 600 m zur A9 Anschlussstelle Vogau/Straß

• 2 km zum Gemeindezentrum Straß, 2,4 km zum Bahnhof Ehrenhausen

• Region mit hoher Siedlungsdynamik, ausgezeichneter Arbeitsplatz- und Gewerbeentwicklung

Mikrolage – zentrale, frequenzstarke Wohn- und Geschäftslage

• Direkte Lage an der Reichsstraße, einer der lokalen Erschließungs- und Verbindungsachsen

• Umgeben von Wohnhäusern, Nahversorgern und Gewerbebetrieben 

• Sehr gute Infrastruktur innerhalb weniger Minuten

Verkehr & Erreichbarkeit

• Ausgezeichnete PKW-Anbindung

• Öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut eingestuft

• Kunden- und Lieferverkehr problemlos möglich

2. GRUNDSTÜCK UND WIDMUNG

Grundstücksdaten 

• Grundstücksgröße gesamt: 3.255 m²

• Widmung: Kerngebiet

• Dichte: 0,5 - 1,0 

Widmung & Bebauungsdichte

Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte 0,5–1,0 

Kerngebiete sind prädestiniert für:

• Handel & Dienstleistungen

• Büros, Verwaltung, Ärzte, Apotheken

• Gastronomie, Hotellerie

• Wohnnutzung

• Betriebe, die sich städtebaulich gut einfügen

Diese Widmung stellt eines der wertstabilsten und entwicklungsfähigsten Nutzungsprofile der Steiermark dar.

3. BESTANDSGEBÄUDE – SOLIDE SUBSTANZ, FLEXIBLE STRUKTUR

Gebäudecharakter

• Wohn- und Geschäftshaus

• Baujahr 1995, OG-Ausbau 2012

• Massive Bauweise, guter baulicher Zustand 

• Nicht unterkellert, Carportanlage errichtet

• Heizsystem: Ferngas, EG Heizkörper, OG Fußbodenheizung

• Verkehrslage und Konfiguration ermöglichen flexible Nutzungsanpassungen

Nutzungsstruktur

• EG: Gewerbe- und Büroflächen 

• OG: 3 Wohnungen unterschiedlicher Größen (modernisiert 2012)

• Gesamtnutzfläche knapp über 520 m² (EG + OG)

Ausstattung & Zustand

• Mittlere Ausstattungsqualität, gut erhalten

• Moderne Böden (Vinyl/Fliesen), Putzfassade, solide Ausstattung der Sanitärbereiche

• Putzabplatzungen minimal am Nordbereich 

Außenbereiche

• Asphaltierte und gepflasterte Zufahrten

• Kundenparkplätze

• Begrünte Freiflächen

4. ENTWICKLUNGSPOTENTIAL – STRATEGISCHE CHANCE FÜR INVESTOREN

Die Liegenschaft eröffnet aufgrund ihrer Widmung als Kerngebiet, ihrer Form und Lage sowie der vorhandenen Pläne außergewöhnliche Möglichkeiten.

a) Erweiterung und Nachverdichtung

Der vorhandene Bebauungsplan und die Einreichpläne für ein betreutes Wohnenkonzept zeigen auf:

• Potenzial für mehrgeschossige Erweiterungen

• Optimierung und Aufstockung

• Verdichtung längs der Grundstücksachse

b) Neuprojektierung – Wohn- & Gewerbekomplex

Durch die Dichte 0,5–1,0 sind Neubauprojekte im Stil einer modernen Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten realistisch.

c) Nutzung als Renditeobjekt

Der bestehende Gewerbeanteil + Wohnanteil bildet eine solide Basis für Kapitalanleger.

d) Ideal für:

• Bauträger

• Gewerbebetriebe

• Ärztezentrum, Bürohaus, Kanzleien

• Betreutes Wohnen oder soziale Einrichtungen

• Service-/Handelsbetriebe mit geringem Emissionsaufkommen

5. RISIKOBEURTEILUNG UND WEITERE FAKTOREN

• Keine Kontamination laut Verdachtsflächenkataster 

• Sanierungsgebiet IM (Emissionen) 

• HQ300–Hochwasserbereich, aber Bestand seit Jahrzehnten ohne Schadensereignisse 

• Keine Gefahrenzonen laut Wildbach & Lawinen 

• Solider technischer Zustand ohne Sanierungsstau

• Dienstbarkeit & Pfandrechte im Grundbuch lastenfrei übertragbar

6. FAZIT: EINE BESTLAGE FÜR INVESTOREN MIT WEITBLICK

Diese Liegenschaft kombiniert:

• Attraktives Bestandsobjekt mit laufenden Mieterträgen

• Hohes Entwicklungspotenzial durch Kerngebiet-Widmung

• Top-Lage mit hervorragender Erreichbarkeit

• Solide Bausubstanz und gute Marktverankerung

• Bebauungsdichte 0,5–1,0 – ideal für Aufstockung, Verdichtung und Neuprojektierung

• Lückenlose technische & rechtliche Dokumentation

Damit zählt das Objekt zu einem der spannendsten Mischobjekte mit Aufwertungschance im Raum Leibnitz/Südsteiermark.

8. ANFRAGE & BERATUNG – IMM0FUCHSGRUPPE

Wir begleiten Investoren im One-Stop-Shop:

• Standortanalyse

• Entwicklungsszenarien

• Finanzierungsstruktur über die Finanzfuchsgruppe

• Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsanalysen

• Verkaufs- & Vermietungskonzept

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.