Beschreibung
Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit intelligenter Raumaufteilung in zentraler Lage
Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer klugen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch die effiziente Nutzung des Wohnraums.
Lage! Lage! Lage!
In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebte Mariahilfer Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sind schnell erreichbar, zudem bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,11 m² zugewiesen.
Laufende Kosten
- Betriebskosten (monatlich): € 71,00 zzgl. 10% USt.
- Liftkosten (monatlich): € 20,20 zzgl. 10% USt.
- Verwalt. Honorar (monatlich): € 16,19 zzgl. 10% USt.
- Reparaturrücklage (monatlich): € 57,00
Gesamt monatlich: € 175,13
Der Rücklagenstand per März 2025 beträgt rund € 549.000,00
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag /Nutzwertaufstellung
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
- Abrechnung 2023 (vom 15.06.2024)
- Monatsvorschreibung ab 1/2025
- Abrechnung Bewirtschaftungskosten
- Rücklagenabrechnung
Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Station U3 Zieglergasse (ca. 4 min zu Fuß)
- U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse (ca. 12 min zu Fuß)
- Buslinien 13a, 14a, 57a, N71, 57a (ca. 7 min zu Fuß)
Nahversorgung
- Supermarkt BILLA (120 m, ca. 2 min zu Fuß)
- Supermarkt SPAR (400 m, ca. 5 min zu Fuß)
- Supermarkt Lidl (550 m, ca. 8 min zu Fuß)
- Kosmetikgeschäft BIPA (300 m, ca. 5 min zu Fuß)
- Apotheke Zur Kaiserkrone (300 m, ca. 4 min zu Fuß)
Bildungseinrichtungen
- Wiener Mittelschule Loquaiplatz (300 m, ca. 4 min zu Fuß)
- Volksschule Astrid Lindgren (650 m, ca. 8 min zu Fuß)
- KIWI-Kindergarten Liniengasse (550 m, ca. 7 min zu Fuß)
- Städtischer Kindergarten und Hort
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 6. Wiener Gemeindebezirks, Mariahilf. Die Schmalzhofgasse ist eine ruhige Seitenstraße, dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Anbindungen.
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