Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung. Verfügbar ab sofort.
Die Fläche (im EG) erstreckt sich über ca. 2890 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von mindestens circa 5m bis Unterkante Binder
Dank der ebenerdigen Zufahrt und effizient platzierten Rolltoren ist eine Anlieferung und Abholung problemlos möglich.
Ausstattung im Überblick
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Gesamtnutzfläche: ca. 2893,54 m²
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Preise Halle: 7,20 € / m² zzgl. 20% USt.
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Betriebskostenakonto: 1,50 € / m² zzgl. 20% USt.
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Heizkostenakonto: 0,25 € / m² zzgl. 20% USt.
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Stromkostenakonto: 0,25 € / m² zzgl. 20% Ust.
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Zufahrt: Ebenerdig und über Rolltore möglich
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Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren
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Heizsystem: Gas-Zentralheizung
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Sanitäreinrichtungen: Toiletten
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Stellplätze: PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.
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Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet
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Zustand: Gepflegt
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.
Verkehrsanbindung PKW:
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S1 / A2 / A21 / A23: in wenigen Minuten erreichbar
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Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit
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Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Fahrzeit
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U6 Perfektastraße: ca. 800 m Fußweg
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Bus 64A – Liesinger Flur Gasse: ca. 300 m Fußweg
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Bus 61A – Forchheimergasse: ca. 350 m Fußweg
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Bus 61A – Eitnergasse: ca. 500 m Fußweg
Nahversorgung:
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Supermarkt SPAR: ca. 450 m Fußweg
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Bäckerei „Der Mann“: ca. 500 m Fußweg
Nutzungspotenzial
Diese Immobilie eignet sich optimal für:
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Logistikunternehmen
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Produktions- oder Handwerksbetriebe
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Großhändler
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Fahrzeug- oder Maschinenlagerung
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Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche
Besonderheiten
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Provisionsfreie Vermietung
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Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)
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Sehr gute Infrastruktur & Lage
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Großzügige Raumhöhen und ebenerdige Zufahrt
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Verfügbar ab sofort
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Verschiedene Teilungsvarianten der Fläche sind möglich
Johannes Muchitsch, MSc
Immobilien- und Assetmanager
RI Realinvest GmbH
Kreitnergasse 5
A-1160 Wien
Mobil: +43/676/4010828
Tel: +43/1/8179127-155
Email: ma32@immohold-ag.at
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