Beschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in der pulsierenden Hauptstadt Österreichs – Wien! Diese besondere Immobilie in 1100 Wien bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, einen Platz in einem der gefragtesten Stadtteile zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von nur 49.000,00 € steht Ihnen eine gepflegte Fläche von 37 m² zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes und überzeugt durch ihren soliden Zustand. Der Estrichboden ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen. Ob als Büro, Atelier oder Lager – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Nutzen Sie diesen Raum, um Ihre Ideen zum Leben zu erwecken oder als sichere Kapitalanlage in einem dynamischen Immobilienmarkt.
Die Lage könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt. Busse, U-Bahn und Straßenbahnen bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel, während der nahegelegene Bahnhof und der Autobahnanschluss Ihnen auch die Erreichbarkeit überregional ermöglichen. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch ausgesprochen praktisch.
In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Studierende von der kurzen Distanz zur Universität und den zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung profitieren. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, die Ihnen ein bequemes Einkaufen ermöglichen.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort, sondern eine Chance. Eine Chance, sich in einer der lebhaftesten Städte Europas niederzulassen oder eine lohnende Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Projekt in Wien zu entdecken!
Haus:
- Nähe: Hauptbahnhof, Sonnwendviertel, Quellenstraße
- Lage: Sehr gut
- Lift: Nach DG-Ausbau
Objekt:
- Lagerfläche: ca. 37 m²
- Stockwerk: EG
- Zustand: unsaniert
- Ausrichtung:
- Anzahl Zimmer: 1
Ausstattung:
- Heizquelle: nicht vorhanden
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
KAUFNEBENKOSTEN:
+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
+) 3,5% Grunderwerbssteuer
+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Lagebeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftiges Lager in attraktiver Lage des 10. Bezirks. Das Lager befindet sich in einem gepflegten Mittelzinshaus nahe des Hauptbahnhofes. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Lift errichtet, neue Steigleitungen installiert und das Stiegenhaus modernisiert. Diese besondere Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im 10. Bezirk von Wien, nahe dem pulsierenden Hauptbahnhof und dem aufstrebenden Sonnwendviertel. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sowie einem schnellen Zugang zur Autobahn. Ideal für urbane Lebensqualität!