LAGERKOMPLEX MÖDLING - KAPITALANLAGE MIT RENDITE BIS 6,6%

Lagerkomplex 6.375 m² in Mödling. Erwartete Rendite bis 6,6% basierend auf Eigentümer-Kalkulationen für geplante Mietverträge.

OBJEKTDATEN

Immobilie:

• Gesamtfläche: 6.375 m²
• Lager: 5.447 m²
• Büro Erdgeschoss: 928 m²
• Keller: 811 m²
• Raumhöhe: 6 m
• Zentral begehbare Raumaufteilung

Bausubstanz:

• Baujahr:1960
• Lager: betriebsbereit, keine Investition erforderlich
• Bürobereich: für Standardbüronutzung Umbau nötig
• Grundstück: Volleigentum (kein Pacht) - vollständige Risikokontrolle

FINANZSTRUKTUR

Kaufpreis: €6.000.000
Erwartete Brutto-Rendite: bis 6,6% p.a.

Erwerbsnebenkosten (Käufer):

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuch: 1,1%
• Rechtsberatung: 1-2% + 20% MwSt.
• Maklercourtage: 3% + 20% MwSt.
• Grundstücksteilung: 3,5%

Gesamtnebenkosten: ca. 12-14%

INVESTITIONSLOGIK

Vorteile:

• Sofortige Cashflow-Generierung durch bestehende Vermietungsplanung
• Strategische Verkehrslage: Autobahn, Flughafen, Stadtzentrum optimal erreichbar
• Niedrige Verwaltungsintensität bei Lagerobjekten
• Volleigentum eliminiert Pachtrisiken
• Stabile Mieterstruktur in Logistikbranche
• Wertstabile Lage Niederösterreich
• Diversifikation für Immobilienportfolio

Zu beachten:

• Mietverträge in Planung - keine bestehenden Verträge
• Grundstücksteilung aus Gesamtareal erforderlich
• Energieausweis in Bearbeitung
• Generalsanierung des Büros bei klassischer Büronutzung zusätzlich

MARKTEINSCHÄTZUNG

Lagerflächen in der Region Wien-Umgebung zeigen stabile Nachfrage durch E-Commerce-Wachstum und Logistik-Outsourcing. Objekt bietet Skalierungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

3 Minuten zur Autobahn 20 Minuten zum Flughafen Wien 20 Minuten zum Zentrum Wien 60 Minuten nach Bratislava