Beschreibung
Der Ort Golling an der Salzach, besticht durch seine atemberaubende Natur mit den umliegenden Bergen und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier bieten wir ein charmantes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf, auf einem Grundstück mit ca. 295 m², zum Kauf an, um Ihre Wohnträume in einer der schönsten Regionen im Land Salzburg verwirklichen zu können.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Paradies. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten viele Möglichkeiten, um eine Wohlfühloase für sich und Ihre Familie zu schaffen.
Das Wohnhaus besteht aus 2 Ebenen (Erdgeschoss sowie Ober-/Dachgeschoss, als auch Keller), verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² zuzüglich gemütlicher Terrasse mit ca. 20 m², sowie Kellerbereich mit ca. 70 m². Durch An- und Umbau (1984/1985) wurde das ursprünglich als Holzhaus errichtete Wohnhaus (Wohnnutzung) vergrößert und die Bauweise massiv durchgeführt. Die Fundamente sind in Beton B 225 ausgeführt; die Kellerwände sind mit Schalungssteinen 25 cm stark. Das Mauerwerk ist mit gebr. Steinen ausgeführt. Der Dachstuhl ist lt. Schnitt in Holz ausgeführt, Eindeckung mit Eternit. Der Innenverputz wurde mit Kalkmörtel grob und fein ausgeführt, der Außenverputz mit Kalkzementmörtel und heller Färbelung
Das Einfamilienhaus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Zudem ist ein Kamin-Ofen für die Schaffung einer gemütlichen Atmosphäre vorhanden.
Der Südostbalkon bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur, sondern auch die Möglichkeit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Entdecken Sie eine der beliebtesten Urlaubsregionen in der Nähe der Stadt Salzburg und nutzen Sie die mitunter zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Wandern, Radfahren, Bergsteigen oder einfach beim Entspannen in der Natur. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und das Wohnhaus nach individueller Gestaltung und Einrichtung mit Leben zu füllen. Hier können Sie Ihr Eigenheim in einer der schönsten Gegenden Salzburgs gestalten und die Vorzüge des Lebens in Golling an der Salzach genießen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot persönlich vorzustellen und Sie bei der Realisierung Ihres Traums vom Eigenheim zu unterstützen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Nur 25 km südlich der Festspielstadt Salzburg mit Blick auf die Berge befindet sich der Erholungsort Golling, eine idyllische Marktgemeinde mit angenehm ländlichen Flair und sehr guter Infrastruktur. Apotheke, Bank, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben und in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist das beliebte Aqua Salza-Bad (Sauna, Wellness und Freizeitbad) in direkter Nähe gelegen, wo Sie Erholung pur erleben können. Auch für den kulinarischen Genuss ist mit gemütlichen Cafés und Gasthäusern gesorgt. Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Golling – eine S-Bahn-Haltestelle sowie eine gut ausgebaute Busverbindung sind vorhanden – ist auch die Stadt Salzburg oder Hallein sowie alle weiteren auf der Strecke gelegenen Orte mühelos erreichbar. Zudem liegt die Autobahnauffahrt Golling nur wenige Autominuten entfernt.
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